Аналитика коммерческой недвижимости в Челябинске за IV квартал 2020 года

Проведя анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска на конец 2020 года было выявлено, что по сравнению с серединой этого года количество предложений по аренде и продаже увеличилось.

Примечательно, что при увеличении предложений средний показатель цен продажи вырос, а по аренде снизился.

Аренда коммерческой недвижимости  – показатели IV квартала 2020 года

Курчатовский
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	24	54	29	30	23	11
Низкая ставка	450	416	333	375	317	286
Средняя ставка	600	784	600	611	397	549
Высокая ставка	1 000	1 089	848	1 050	1 050	549
Калининский
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	11	17	58	60	21	15
Низкая ставка	600	622	357	174	394	275
Средняя ставка	837	806	800	470	674	561
Высокая ставка	1 106	1 000	1 000	1 059	1 000	1 000
Центральный
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	50	38	39	40	44	19
Низкая ставка	869	692	526	194	278	500
Средняя ставка	1 115	852	930	733	718	702
Высокая ставка	1 445	2 000	1 400	1 290	1 222	1 100
Советский
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	27	31	8	23	26	9
Низкая ставка	567	593	348	405	200	389
Средняя ставка	923	676	778	577	702	500
Высокая ставка	1 400	1 198	1 000	1 139	2 316	567
Ленинский
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	13	19	8	10	12	8
Низкая ставка	400	400	300	265	298	200
Средняя ставка	725	644	644	560	600	483
Высокая ставка	1 173	978	800	744	850	833
ЧТЗ
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	54	16	13	9	14	6
Низкая ставка	540	472	352	350	351	373
Средняя ставка	650	689	842	646	590	767
Высокая ставка	1 250	1 106	2 350	1 000	1 100	1 000
ЧМЗ
Аренда	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	8	15	9	6	13	0
Низкая ставка	511	482	350	500	294
Средняя ставка	1 857	734	675	690	502
Высокая ставка	2 520	1 576	1 444	900	700

Увеличение предложений по аренде коммерческих площадей в большей степени мы отмечаем в Центральном районе города и в районах, приближенных к центру города. Пользуются повышенным спросом места в плотной жилой застройке и новых жилых комплексах, при этом в большинстве случаях арендаторы получают от собственников льготную ставку аренды.


Продажа коммерческой недвижимости  – показатели IV квартала 2020 года

Курчатовский
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	11	19	30	21	13	24
Низкая ставка	59 800	37 313	27 878	28 097	12 489	45 455
Средняя ставка	71 400	78 571	53 000	63 125	51 502	70 588
Высокая ставка	95 000	129 333	72 165	136 552	122 727	110 000
Калининский
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	7	24	13	14	14	23
Низкая ставка	41 667	27 143	25 354	25 126	32 727	42 195
Средняя ставка	81 199	67 418	55 431	45 928	51 078	52 799
Высокая ставка	116 210	110 000	81 613	77 348	71 429	85 000
Центральный
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	5	13	11	26	28	17
Низкая ставка	102 000	59 603	26 316	39 669	63 333	33 335
Средняя ставка	146 988	71 429	58 706	83 300	80 000	63 063
Высокая ставка	180 000	111 940	193 750	129 052	120 000	133 333
Советский
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	7	13	6	11	9	17
Низкая ставка	31 000	29 948	17 500	38 339	35 000	17 740
Средняя ставка	78 281	67 608	47 928	65 827	73 458	34 746
Высокая ставка	111 000	169 697	63 736	86 207	109 636	75 758
Ленинский
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	1	14	11	6	5	8
Низкая ставка	61 682	35 000	19 895	22 692	18 750	15 900
Средняя ставка	61 682	51 680	48 092	45 367	48 591	49 901
Высокая ставка	61 682	157 129	87 500	55 066	68 602	70 430
ЧТЗ
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	6	17	8	7	16	2
Низкая ставка	40 000	27 778	42 574	19 022	11 418	20 849
Средняя ставка	72 000	76 923	54 047	30 000	34 516	23 000
Высокая ставка	104 914	110 514	64 590	54 875	80 642
ЧМЗ
Продажа	30 - 50 кв.м.	50 - 80 кв.м.	80 - 120 кв.м.	120 - 200 кв.м.	200 - 500 кв.м.	от 500 кв.м.
Предложений	5	9	7	5	10	2
Низкая ставка	34 884	28 462	16 724	52 419	10 952	9 604
Средняя ставка	60 950	44 118	20 370	55 000	35 234	32 103
Высокая ставка	75 000	98 333	43 363	65 104	89 552

Спрос на покупку коммерческой недвижимости традиционно вырос к концу года. Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости также выросла, в большей степени это связано с ростом цен на жилую недвижимость.

Можем отметить повышенный спрос инвесторов на коммерческую недвижимость с высокой доходностью.