Анализ коммерческой недвижимости в Челябинске за второй квартал 2021 года
Проведя анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска к середине 2021 года было выявлено, что по сравнению с предыдущим кварталом количество предложений по аренде снизилось, кроме Центрального и Советского районов, где количество предложений увеличилось, особенно значительный рост предложений в Центральном районе.
Аналогичная ситуация с количеством предложений по продаже – снижение кроме Центрального района, где увеличилось количество предложений по продаже объектов.
|
Курчатовский
|
||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 11 | 24 | 17 | 18 | 19 | 13 |
| Низкая ставка | 467 | 364 | 333 | 250 | 300 | 282 |
| Средняя ставка | 638 | 759 | 690 | 659 | 585 | 496 |
| Высокая ставка | 1 000 | 2 000 | 1 000 | 1 497 | 2 000 | 738 |
| Калининский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 14 | 27 | 20 | 24 | 22 | 7 |
| Низкая ставка | 300 | 385 | 400 | 200 | 249 | 200 |
| Средняя ставка | 695 | 687 | 674 | 567 | 594 | 621 |
| Высокая ставка | 1 061 | 1 089 | 1 177 | 1 440 | 1 200 | 900 |
| Центральный | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 26 | 34 | 38 | 31 | 34 | 18 |
| Низкая ставка | 400 | 461 | 350 | 300 | 300 | 200 |
| Средняя ставка | 668 | 802 | 755 | 799 | 704 | 579 |
| Высокая ставка | 1 125 | 1 615 | 1 596 | 1 305 | 1 200 | 850 |
| Советский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 13 | 13 | 11 | 24 | 26 | 14 |
| Низкая ставка | 454 | 469 | 420 | 286 | 199 | 348 |
| Средняя ставка | 905 | 954 | 784 | 675 | 729 | 523 |
| Высокая ставка | 1 500 | 1 500 | 2 300 | 1 250 | 2 300 | 750 |
| Ленинский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 11 | 10 | 12 | 8 | 7 | 4 |
| Низкая ставка | 400 | 500 | 340 | 250 | 350 | 396 |
| Средняя ставка | 822 | 780 | 743 | 554 | 506 | 524 |
| Высокая ставка | 1 533 | 1 068 | 1 090 | 929 | 905 | 650 |
| ЧТЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 6 | 10 | 11 | 9 | 9 | 5 |
| Низкая ставка | 286 | 200 | 500 | 290 | 360 | 416 |
| Средняя ставка | 761 | 755 | 812 | 628 | 562 | 667 |
| Высокая ставка | 1 303 | 1 200 | 1 157 | 1 000 | 838 | 800 |
| ЧМЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 6 | 11 | 9 | 7 | 9 | 1 |
| Низкая ставка | 476 | 456 | 208 | 312 | 283 | 316 |
| Средняя ставка | 816 | 871 | 491 | 654 | 448 | |
| Высокая ставка | 1 333 | 1 442 | 888 | 850 | 650 | |
Уменьшение предложений по аренде коммерческих помещений в большей степени затронуло сегмент помещений от 50 до 80 кв.м., что связано с повышенным спросом на небольшие помещения.
Во всех районах произошло повышение арендных ставок, кроме Центрального района города Челябинска, где наблюдается незначительное снижение стоимости аренды.
Спрос на покупку коммерческой недвижимости показал наибольший рост в категории помещений до 200 кв.м, что привело к росту стоимости квадратного в данном сегменте значительнее всего.
| Курчатовский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 7 | 13 | 15 | 6 | 9 | 10 |
| Низкая ставка | 59 800 | 28 750 | 42 529 | 28 058 | 38 961 | 19 457 |
| Средняя ставка | 89 940 | 41 597 | 62 232 | 50 944 | 56 167 | 45 872 |
| Высокая ставка | 182 353 | 120 594 | 98 957 | 73 077 | 118 084 | 110 000 |
| Калининский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 6 | 7 | 15 | 16 | 9 | 16 |
| Низкая ставка | 46 934 | 43 750 | 25 424 | 25 126 | 13 451 | 35 256 |
| Средняя ставка | 70 249 | 70 667 | 61 470 | 49 076 | 43 915 | 51 050 |
| Высокая ставка | 110 000 | 86 667 | 108 910 | 101 546 | 87 549 | 87 549 |
| Центральный | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 10 | 8 | 17 | 24 | 10 |
| Низкая ставка | 41 543 | 46 268 | 37 719 | 12 972 | 25 714 | 53 333 |
| Средняя ставка | 93 966 | 120 766 | 74 090 | 91 466 | 62 742 | 74 899 |
| Высокая ставка | 194 767 | 214 285 | 156 522 | 131 579 | 100 000 | 133 333 |
| Советский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 8 | 10 | 5 | 9 | 7 | 11 |
| Низкая ставка | 76 271 | 32 417 | 33 322 | 33 333 | 16 667 | 24 565 |
| Средняя ставка | 94 679 | 117953 | 67 047 | 72 493 | 77 550 | 55 651 |
| Высокая ставка | 116 666 | 184 477 | 129 032 | 107 692 | 133 294 | 101 182 |
| Ленинский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 7 | 5 | 3 | 7 | 5 |
| Низкая ставка | 57 339 | 30 000 | 32 530 | 34 177 | 15 791 | 40 818 |
| Средняя ставка | 69 349 | 51 801 | 50 309 | 36 027 | 44 553 | 65 216 |
| Высокая ставка | 85 476 | 74 137 | 72 500 | 38 866 | 68 824 | 105 620 |
| ЧТЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 5 | 4 | 5 | 16 | 3 |
| Низкая ставка | 30 000 | 22 388 | 35 000 | 22 951 | 11 940 | 29 083 |
| Средняя ставка | 57 378 | 54 523 | 50 710 | 44 869 | 37 915 | 32 970 |
| Высокая ставка | 72 000 | 81 081 | 75 000 | 77 348 | 75 829 | 52 800 |
| ЧМЗ | ||||||
| Продажа | ||||||
| Предложений | 3 | 8 | 5 | 3 | 5 | 3 |
| Низкая ставка | 20 000 | 35 185 | 18 454 | 47 931 | 20 000 | 19 651 |
| Средняя ставка | 40 878 | 45 766 | 57 061 | 57 616 | 53 591 | 27 023 |
| Высокая ставка | 67 750 | 70 270 | 88 889 | 72 500 | 86 567 | 32 103 |
Основным драйвером роста стоимости недвижимости стало резкое увеличение стоимости металлопроката и строительных материалов.
Генеральный директор
