Главная Журнал Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за четвертый квартал 2021 года
14 января 2022
Поделиться
ВКонтакте Facebook Одноклассники

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за четвертый квартал 2021 года


Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что 3 квартал подряд идет сохранение тенденции на высокий рост предложений аренды помещений до 80 кв.м, активнее растут предложения свыше 80 кв.м. в отличии от помещений больше 120 кв.м. При этом рост арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей (до 120 кв.м) приостановился, за исключением старых районов города: ЧТЗ, ЧМЗ, и Ленинского района, где прошло приближение стоимости аренды к уровню аренды в новых районах города. Арендные ставки помещений от 200 кв.м. приостановили падение и начали выравниваться к общему уровню. Спрос на покупку коммерческой недвижимости продолжает показывать разнонаправленную тенденцию, отражающую ситуацию на рынке аренды. Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает расти из-за инфляционного давления, что отражается на росте стоимости квадратного метра особенно в сегменте помещений площадью до 80 кв.м., хотя в скором времени ситуация должна стабилизироваться. Однако это не касается старого фонда коммерческой недвижимости, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и
Тракторозаводском районах города Челябинска. В этих районах из-за низкого спроса есть незначительная корректировка стоимости помещений свыше 120 кв.м. Ускорение общей инфляции и повышение стоимости кредитных средств продолжают вести к повышению себестоимости квадратного метра новых площадей коммерческой и жилой недвижимости.


Курчатовский 
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 10 16 24 13 29 16
Низкая ставка 571 375 380 423 211 250
Средняя ставка 735 789 673 674 674 511
Высокая ставка 1 300 1 321 1 000 1 486 1 001 1 300
Калининский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 15 31 27 19 12 12
Низкая ставка 533 384 400 173 442 50
Средняя ставка 871 760 720 600 667 480
Высокая ставка 1 333 1 33 1 000 1 000 1 000 750
             
Центральный
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 8 28 31 48 63 22
Низкая ставка 393 438 481 300 222 200
Средняя ставка 781 830 886 839 761 699
Высокая ставка 1 323 1 666 1 600 1 600 1 300 1 300
             
Советский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 14 14 10 15 41 12
Низкая ставка 500 327 400 407 274 417
Средняя ставка 968 690 740 793 792 619
Высокая ставка 2 000 1 192 1 204 1 500 1 500 1 068
             
Ленинский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 4 10 14 9 8 3
Низкая ставка 371 500 485 400 250 396
Средняя ставка 912 766 835 646 565 632
Высокая ставка 1 407 1 346 1 500 1 400 900 900
             
ЧТЗ
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 8 9 8 14 7 6
Низкая ставка 485 411 550 290 300 500
Средняя ставка 921 732 765 738 613 623
Высокая ставка 2 582 1 474 1 157 1 308 1 100 702
             
ЧМЗ
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 7 12 5 8 4 3
Низкая ставка 521 384 381 171 284 275
Средняя ставка 766 651 900 511 424 447 
Высокая ставка 1 333 1 000 1 456 850 487 550 



Курчатовский 
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 7 9 8 10 12 7
Низкая ставка 59 800 39 987 65 190 40 383 40 000 12 987
Средняя ставка 93 666 65 398 81 473 64 217 65 727 41 056
Высокая ставка 138 710 90 625 148 544 87 771 118 243 70 294
             
Калининский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 10  11 10 8 12 8
Низкая ставка 48 300 38 460 20 650 17 118 20 773 25 000
Средняя ставка 97 000 76 000 66 800 63 000 52 100 48 130
Высокая ставка 156 450 182 143 111 111 116 000 79 327 70 650
             
Центральный
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 9 10 15 26 38 17
Низкая ставка 56 667 38 462 24 211 25 000 22 222 28 750
Средняя ставка 110 885 94 661 78 911 70 789 62 894 54 761
Высокая ставка 154 762 183 777 125 000 143 836 147 783 95 027
             
Советский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 5 12 8 15 11
Низкая ставка 80 000 41 298 34 500 26 722 30 675 12 000
Средняя ставка 93 279 77 296 75 155 66 815 64 096 42 642
Высокая ставка 111 111 108 192 138 157 114 286 118 519 77 855
             
Ленинский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 6 5 6 4 6 5
Низкая ставка 43 548 27 068 31 792 32 293 14 063 28 570
Средняя ставка 69 421 55 949 48 239 44 373 42 239 59 563
Высокая ставка 89 744 113 333 82 759 51 914 72 674 105 620
             
ЧТЗ
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 2 8 8 7 7 4
Низкая ставка 36 765 30 469 32 000 22 280 30 000 17 157
Средняя ставка 39 216 65 681 57 885 35 927 46 569 28 544
Высокая ставка 41 667 90 278 91 799 62 353 83 333 49 000
             
ЧМЗ
Продажа  30-50 кв.м.  50-80 кв.м.  80-120 кв.м.  120-200 кв.м.  200-500 кв.м.  от 500 кв.м.
Предложений 1 9 5 3 4 3
Низкая ставка 34 884 34 247 31 818 37 143 12 849 25 000
Средняя ставка   52 547 48 135 56 335 28 853 29 842
Высокая ставка   66 667 71 171 72 857 42 079 36 250

+7 351 231 99 99 Оставить заявку