Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за четвертый квартал 2021 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что 3 квартал подряд идет сохранение тенденции на высокий рост предложений аренды помещений до 80 кв.м, активнее растут предложения свыше 80 кв.м. в отличии от помещений больше 120 кв.м. При этом рост арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей (до 120 кв.м) приостановился, за исключением старых районов города: ЧТЗ, ЧМЗ, и Ленинского района, где прошло приближение стоимости аренды к уровню аренды в новых районах города. Арендные ставки помещений от 200 кв.м. приостановили падение и начали выравниваться к общему уровню. Спрос на покупку коммерческой недвижимости продолжает показывать разнонаправленную тенденцию, отражающую ситуацию на рынке аренды. Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает расти из-за инфляционного давления, что отражается на росте стоимости квадратного метра особенно в сегменте помещений площадью до 80 кв.м., хотя в скором времени ситуация должна стабилизироваться. Однако это не касается старого фонда коммерческой недвижимости, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и
Тракторозаводском районах города Челябинска. В этих районах из-за низкого спроса есть незначительная корректировка стоимости помещений свыше 120 кв.м. Ускорение общей инфляции и повышение стоимости кредитных средств продолжают вести к повышению себестоимости квадратного метра новых площадей коммерческой и жилой недвижимости.