7 февраля 2023
Поделиться
Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за IV квартал 2022 года
Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что несмотря на традиционный рост активности высокий
спрос сохраняется только на аренду помещений до 120 кв.м, особенно до 80 кв.м в Центральном, Курчатовском и Калининском районе города.
В остальных районах города наблюдалось сохранение ситуации со стоимостью предложений аренды.
В остальных районах города наблюдалось сохранение ситуации со стоимостью предложений аренды.
Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв.м достиг предела роста и стабилизировался на текущем уровне, а
в остальных сегментах остается на том же уровне. В старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов наблюдается незначительное
снижение ставок аренды помещений.
Конец года традиционно характеризуется высоким спросом на ликвидные объекты небольших площадей до 120 кв.м. Однако предложений крайне мало для
текущего спроса, что вынудило инвесторов рассматривать объекты во всех районах города, но менее инвестиционно-привлекательные.
Рынок продажи коммерческой недвижимости сохраняет рост, хотя и относительно небольшой. Политические риски, экономическая ситуация и дефицит
инструментов сохранения капитала продолжает сохранять тенденцию к высокому спросу на коммерческую недвижимость особенно в сегменте помещений
площадью до 120 кв.м. в густонаселённых районах города и значительно меньшей степени на объекты старого фонда коммерческой недвижимости в диапазоне
свыше 200 кв.м.
Постепенное снижение инвестиционной эффективности коммерческой недвижимости и одновременно сохраняющаяся ситуация в стране приводит
ситуации когда коммерческая недвижимость становится инструментом сохранения капитала.
| Советский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 2 | 4 | 4 | 3 | 5 | 9 |
| Низкая ставка | 74 750 | 60 000 | 30 978 | 43 840 | 35 661 | 17 333 |
| Средняя ставка | 43 846 | 84 013 | 58 333 | 66 771 | 75 000 | 40 777 |
| Высокая ставка | 100 636 | 149 254 | 78 408 | 110 714 | 83 565 | 60 000 |
| Ленинский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 1 | 2 | 1 | 4 | 1 | 1 |
| Низкая ставка | 129 170 | 37 000 | 72 000 | 54 470 | 14 595 | 45 000 |
| Средняя ставка | 129 170 | 67 800 | 72 000 | 85 867 | 14 595 | 45 000 |
| Высокая ставка | 129 170 | 98 600 | 72 000 | 158 000 | 14 595 | 45 000 |
| ЧТЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 1 | 4 | 5 | 5 | 3 | 1 |
| Низкая ставка | 85 330 | 28 000 | 30 300 | 37 750 | 29 268 | 27 900 |
| Средняя ставка | 85 330 | 64 055 | 57 721 | 54 564 | 46 700 | 27 900 |
| Высокая ставка | 85 330 | 95 370 | 82 105 | 95 600 | 56 818 | 27 900 |
| ЧМЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 1 | 3 | 4 | 5 | 4 | 3 |
| Низкая ставка | 116 410 | 37 200 | 36 300 | 14 460 | 19 640 | 35 200 |
| Средняя ставка | 116 410 | 56 205 | 73 825 | 48 676 | 39 120 | 42 552 |
| Высокая ставка | 116 410 | 81 415 | 141 000 | 75 000 | 95 000 | 54 456 |
Мнение эксперта
Александр Кузин
Брокер по коммерческой недвижимости
