26 апреля 2021
Поделиться
Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинск за первый квартал 2021 года
Проведя анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска на начало 2021 года было выявлено, что по сравнению с прошлым годом количество предложений по аренде и продаже увеличилось в нескольких районах города.
Увеличение предложений по аренде коммерческих помещений в большей степени мы отмечаем на большие площади от 120 квадратных метров. Пользуются повышенным спросом помещения небольших площадей в диапазоне от 30 до 80 квадратных метров в местах плотной жилой застройки и новых жилых комплексах, при этом в большинстве случаях арендаторы просят от собственников льготную ставку аренды.
| Курчатовский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 10 | 26 | 28 | 22 | 17 | 13 |
| Низкая ставка | 304 | 313 | 300 | 189 | 300 | 300 |
| Средняя ставка | 672 | 629 | 607 | 532 | 575 | 492 |
| Высокая ставка | 1 000 | 1 507 | 1 091 | 1 499 | 1 000 | 762 |
| Калининский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 20 | 40 | 26 | 29 | 22 | 16 |
| Низкая ставка | 588 | 348 | 350 | 279 | 231 | 100 |
| Средняя ставка | 885 | 700 | 658 | 586 | 617 | 533 |
| Высокая ставка | 1 184 | 1 053 | 1 020 | 850 | 971 | 775 |
| Центральный | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 13 | 29 | 28 | 28 | 34 | 18 |
| Низкая ставка | 441 | 500 | 300 | 339 | 173 | 350 |
| Средняя ставка | 814 | 799 | 834 | 679 | 715 | 640 |
| Высокая ставка | 2 333 | 1 500 | 1 401 | 1 305 | 1 300 | 1 300 |
| Советский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 12 | 14 | 7 | 18 | 26 | 11 |
| Низкая ставка | 300 | 390 | 357 | 284 | 233 | 186 |
| Средняя ставка | 870 | 756 | 620 | 716 | 646 | 456 |
| Высокая ставка | 1 100 | 1 520 | 926 | 1 250 | 3 100 | 602 |
| Ленинский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 11 | 20 | 9 | 6 | 9 | 3 |
| Низкая ставка | 371 | 250 | 250 | 125 | 200 | 200 |
| Средняя ставка | 754 | 682 | 463 | 400 | 567 | 270 |
| Высокая ставка | 1 500 | 1 493 | 650 | 615 | 800 | 411 |
| ЧТЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 8 | 10 | 10 | 7 | 11 | 4 |
| Низкая ставка | 300 | 500 | 231 | 248 | 250 | 374 |
| Средняя ставка | 663 | 755 | 723 | 579 | 529 | 459 |
| Высокая ставка | 1 303 | 1 058 | 1 042 | 1 308 | 800 | 823 |
| ЧМЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 8 | 13 | 9 | 9 | 5 | 3 |
| Низкая ставка | 300 | 286 | 311 | 182 | 250 | 375 |
| Средняя ставка | 716 | 580 | 693 | 570 | 392 | 482 |
| Высокая ставка | 1 333 | 1 091 | 1 456 | 900 | 513 | 670 |
Спрос на покупку коммерческой недвижимости немного снизился по отношению к концу прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости продолжает расти, как и стоимость квадратного метра жилой недвижимости. В большей степени рост цен на недвижимость связан с ростом цен на металл и строительные материалы.
| Курчатовский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 10 | 11 | 21 | 23 | 14 | 12 |
| Низкая ставка | 52 500 | 28 750 | 27 878 | 24 848 | 11 592 | 19 545 |
| Средняя ставка | 68 727 | 70 392 | 61 420 | 77 854 | 56 167 | 65 993 |
| Высокая ставка | 116 000 | 149 145 | 117 600 | 136 552 | 96 000 | 110 000 |
| Калининский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 8 | 16 | 14 | 16 | 12 | 15 |
| Низкая ставка | 26 800 | 27 143 | 25 765 | 23 832 | 12 726 | 17 223 |
| Средняя ставка | 59 151 | 59 542 | 61 535 | 53 361 | 48 447 | 51 390 |
| Высокая ставка | 105 000 | 107 790 | 97 802 | 94 625 | 107 492 | 87 549 |
| Центральный | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 10 | 9 | 15 | 16 | 10 |
| Низкая ставка | 10 938 | 43 077 | 26 316 | 24 270 | 34 562 | 20 000 |
| Средняя ставка | 88 242 | 82 811 | 73 373 | 70 338 | 75 468 | 43 811 |
| Высокая ставка | 262 500 | 193 750 | 173 913 | 124 375 | 148 837 | 112 287 |
| Советский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 8 | 8 | 17 | 10 | 13 |
| Низкая ставка | 100 000 | 21 667 | 16 667 | 16 923 | 35 000 | 12 304 |
| Средняя ставка | 109 402 | 69 826 | 63 495 | 70 890 | 65 134 | 43 819 |
| Высокая ставка | 117 318 | 162 121 | 134 470 | 110 345 | 95 238 | 75 758 |
| Ленинский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 7 | 6 | 5 | 5 | 5 |
| Низкая ставка | 61 682 | 22 403 | 23 846 | 23 795 | 30 000 | 19 392 |
| Средняя ставка | 78 489 | 49 276 | 45 453 | 48 229 | 56 181 | 55 913 |
| Высокая ставка | 88 785 | 97 222 | 56 322 | 93 688 | 68 824 | 70 439 |
| ЧТЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 2 | 8 | 5 | 4 | 11 | 2 |
| Низкая ставка | 40 000 | 22 388 | 39 167 | 20 833 | 11 940 | 20 849 |
| Средняя ставка | 56 000 | 63 825 | 43 209 | 32 748 | 33 807 | 22 591 |
| Высокая ставка | 72 000 | 95 890 | 64 590 | 49 058 | 94 643 | |
| ЧМЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 3 | 4 | 3 | 8 | 0 |
| Низкая ставка | 34 829 | 33 922 | 16 724 | 17 949 | 19 656 | |
| Средняя ставка | 47 035 | 46 497 | 32 236 | 52 419 | 52 729 | |
| Высокая ставка | 60 950 | 70 270 | 72 072 | 59 006 | 88 060 | |
Мнение эксперта
Валентин Корытный
Генеральный директор
