Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2022 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают устойчивое сохранение тенденции на высокий спрос предложений аренды помещений до 80 кв.м, особенно до 50 кв.м. При этом продолжается рост предложений аренды помещений свыше 80 кв.м., особенно в сегменте свыше 200 кв.м. Стоит отдельно отметить рост предложений аренды объектов, расположенных в старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв.м показывает небольшой рост, а в остальных сегментах остается на том же уровне. Арендные ставки помещений от 500 кв.м. показывают небольшое падение.

Геополитические риски, возникшие в конце марта 2022 года, значительно повлияли в отношении спроса на покупку коммерческой недвижимости в виде усиления разнонаправленной тенденции, отражающую ситуацию на рынке аренды.

Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает рост из-за инфляционного давления и экономической ситуации, связанной с валютными рисками, что отразилось на росте стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 80 кв.м. Кроме того, неопределенность на рынке вызвало резкое снижение предложений высоколиквидных объектов. В отношении старого фонда коммерческой недвижимости в диапазоне свыше 200 кв.м, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, уровень стоимости сохранился на прежнем уровне.

Главным фактором, влияющим на рынок недвижимости в ближайшие время, становится геополитическая ситуация. Коммерческая и жилая недвижимость становятся одним из основных инструментов сохранения капитала, при этом фактическое прекращение ипотечного кредитования снизит объем капитала, который мог бы повлиять на рынок недвижимости.

Мнение эксперта

Александр Кузин

Брокер по коммерческой недвижимости