Главная Журнал Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2022 года
1 апреля 2022
Поделиться
ВКонтакте Facebook Одноклассники

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2022 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают устойчивое сохранение тенденции на высокий спрос предложений аренды помещений до 80 кв.м, особенно до 50 кв.м. При этом продолжается рост предложений аренды помещений свыше 80 кв.м., особенно в сегменте свыше 200 кв.м. Стоит отдельно отметить рост предложений аренды объектов, расположенных в старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв.м показывает небольшой рост, а в остальных сегментах остается на том же уровне. Арендные ставки помещений от 500 кв.м. показывают небольшое падение.

Геополитические риски, возникшие в конце марта 2022 года, значительно повлияли в отношении спроса на покупку коммерческой недвижимости в виде усиления разнонаправленной тенденции, отражающую ситуацию на рынке аренды.

Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает рост из-за инфляционного давления и экономической ситуации, связанной с валютными рисками, что отразилось на росте стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 80 кв.м. Кроме того, неопределенность на рынке вызвало резкое снижение предложений высоколиквидных объектов. В отношении старого фонда коммерческой недвижимости в диапазоне свыше 200 кв.м, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, уровень стоимости сохранился на прежнем уровне.

Главным фактором, влияющим на рынок недвижимости в ближайшие время, становится геополитическая ситуация. Коммерческая и жилая недвижимость становятся одним из основных инструментов сохранения капитала, при этом фактическое прекращение ипотечного кредитования снизит объем капитала, который мог бы повлиять на рынок недвижимости.

Курчатовский 
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 3 21 14 8 15 14
Низкая ставка 1 000 400 389 462 438 280
Средняя ставка 1 080 810 715 773 699 493
Высокая ставка 1 219 1 447 1 000 1 500 971 1 300
Калининский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 18 38 30 14 16 7
Низкая ставка 545 321 400 259 300 350
Средняя ставка 779 690 785 651 570 495
Высокая ставка 1 167 1 333 1 200 1 000 900 1 000
Центральный
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 12 42 23 40 75 14
Низкая ставка 778 479 433 407 400 350
Средняя ставка 1 161 792 899 856 899 635
Высокая ставка 2 250 1 648 1 600 1 600 1 691 1 300
Советский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 9 11 18 26 48 8
Низкая ставка 300 565 345 250 250 350
Средняя ставка 804 888 716 755 695 535
Высокая ставка 2 000 1 192 1 500 1 500 1 500 1 000
Ленинский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 6 26 13 12 10 4
Низкая ставка 452 483 339 253 200 200
Средняя ставка 826 781 821 515 529 345
Высокая ставка 1 667 1 500 1 500 1 077 800 500
ЧТЗ
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 6 15 11 14 8 1
Низкая ставка 656 412 513 290 200 537
Средняя ставка 1 281 852 769 718 653 537
Высокая ставка 2 582 2 027 1 200 1 706 1 200 -
ЧМЗ
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 10 15 15 14 12 5
Низкая ставка 300 286 550 194 186 170
Средняя ставка 819 571 699 601 424 439
Высокая ставка 1 577 909 1 000 1 008 600 579


Курчатовский 
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 4 12 21 10 11 9
Низкая ставка 88 889 41 783 43 563 59 524 37 867 30 259
Средняя ставка 102 643 78 778 76 049 84 255 68 079 45 161
Высокая ставка 123 810 116 438 148 544 130 000 118 084 70 294
Калининский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 13 21 17 13 12 15
Низкая ставка 34 000 39 745 28 300 20 850 22 917 40 000
Средняя ставка 90 850 77 200 66 380 71 050 52 350 59 593
Высокая ставка 153 500 178 571 104 750 122 200 85 000 108 333
Центральный
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 8 4 8 12 12 5
Низкая ставка 80 605 78 125 54 167 62 069 35 000 52 548
Средняя ставка 113 191 101 405 99 211 99 887 68 737 72 907
Высокая ставка 158 537 127 273 161 616 144 285 102 000 95 000
Советский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 4 5 4 13 11 13
Низкая ставка 31 250 70 769 51 304 28 889 25 172 18 421
Средняя ставка 88 721 107 810 93 428 75 404 76 465 67 787
Высокая ставка 170 000 166 667 138 157 114 329 116 667 150 000
Ленинский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 1 5 7 5 14 6
Низкая ставка 81 776 27 068 30 347 32 000 19 608 23 333
Средняя ставка 81 776 74 681 46 800 51 724 55 360 41 078
Высокая ставка - 113 333 57 488 80 110 100 000 65 886
ЧТЗ
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений - 9 3 9 7 3
Низкая ставка - 63 421 80 078 41 864 30 000 17 157
Средняя ставка - 76 012 85 147 72 808 47 058 31 567
Высокая ставка - 106 557 92 657 131 188 80 000 49 000
ЧМЗ
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 2 14 8 5 4 3
Низкая ставка 90 000 23 873 33 475 49 091 18 125 31 250
Средняя ставка 109 103 54 773 66 773 67 492 38 506 43 274
Высокая ставка 128 205 88 185 100 000 103 571 65 000 52 614
+7 351 231 99 99 Оставить заявку