Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2023 года

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2023 года

Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают ожидаемое сезонное снижение активности и как следствие это незначительно снизило спрос на аренду помещений в том числе на объекты до 80 кв.м во всех районах города за исключением Центрального района. В сегменте помещений свыше 120 кв.м наблюдалось повышение предложений аренды, за исключением Курчатовского и Калининского районов, что сохраняет стагнацию ставок аренды и даже коррекцию стоимости аренды сегменте коммерческой недвижимости помещений свыше 200 кв.м. Стоит отдельно отметить рост предложений аренды объектов, расположенных в Центральном, Советском и Тракторозаводском районах города.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне и даже показывает небольшую коррекцию в сегментах помещений до 80 кв.м ранее росшими опережающими темпами, особенно в старом жилом фонде Ленинского, Советского, Тракторозаводского и Курчатовского районов.

Ситуация в стране, геополитические риски и ограниченность инструментов инвестирования, продолжают остаются основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей и в новом фонде. При этом сохраняется дефицит таких объектов. 

Рынок продажи коммерческой недвижимости из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала остается фактором повышения стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости. Однако из за дефицита привлекательных и ликвидных предложений происходит небольшая коррекция стоимости объектов в сегменте до 80 кв.м, ранее показывающих опережающий рост. Стоит отметить незначительный рост стоимости коммерческой недвижимости до 120 кв.м в Центральном районе, связанный с снижением количества привлекательных предложений в Калининском и Курчатовском районах.

В целом рынок коммерческой недвижимости близок к равновесному состоянию и в ближайшее время не стоит ожидать значительных колебаний, если не появятся новые факторы, влияющие на экономическую ситуацию. 

Мнение эксперта

Александр Кузин

Брокер по коммерческой недвижимости