Главная Журнал Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2023 года
18 апреля 2023
Поделиться
ВКонтакте Facebook Одноклассники

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2023 года

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2023 года

Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают ожидаемое сезонное снижение активности и как следствие это незначительно снизило спрос на аренду помещений в том числе на объекты до 80 кв.м во всех районах города за исключением Центрального района. В сегменте помещений свыше 120 кв.м наблюдалось повышение предложений аренды, за исключением Курчатовского и Калининского районов, что сохраняет стагнацию ставок аренды и даже коррекцию стоимости аренды сегменте коммерческой недвижимости помещений свыше 200 кв.м. Стоит отдельно отметить рост предложений аренды объектов, расположенных в Центральном, Советском и Тракторозаводском районах города.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне и даже показывает небольшую коррекцию в сегментах помещений до 80 кв.м ранее росшими опережающими темпами, особенно в старом жилом фонде Ленинского, Советского, Тракторозаводского и Курчатовского районов.

Ситуация в стране, геополитические риски и ограниченность инструментов инвестирования, продолжают остаются основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей и в новом фонде. При этом сохраняется дефицит таких объектов. 

Рынок продажи коммерческой недвижимости из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала остается фактором повышения стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости. Однако из за дефицита привлекательных и ликвидных предложений происходит небольшая коррекция стоимости объектов в сегменте до 80 кв.м, ранее показывающих опережающий рост. Стоит отметить незначительный рост стоимости коммерческой недвижимости до 120 кв.м в Центральном районе, связанный с снижением количества привлекательных предложений в Калининском и Курчатовском районах.

В целом рынок коммерческой недвижимости близок к равновесному состоянию и в ближайшее время не стоит ожидать значительных колебаний, если не появятся новые факторы, влияющие на экономическую ситуацию. 

Курчатовский 

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

9

13

17

16

21

14

Низкая ставка

400

350

250

300

100

100

Средняя ставка

786

777

674

651

639

444

Высокая ставка

1 500

1 500

1 200

1 222

1 200

688

 

 

 

 

 

 

 

Калининский

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

6

16

12

17

10

10

Низкая ставка

575

312

391

251

200

350

Средняя ставка

1 055

746,0

745

649

695

604

Высокая ставка

2 000

1 500

1 171

1 000

1 000

1 200

 

 

 

 

 

 

 

Центральный

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

8

17

27

43

41

21

Низкая ставка

700

778

500

493

429

370

Средняя ставка

1 034

1 100

408

854

727

662

Высокая ставка

1 800

2 000

1 300

2 000

1 200

2 000

 

 

 

 

 

 

 

Советский

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

9

10

14

23

42

21

Низкая ставка

139

417

294

300

97

50

Средняя ставка

741

736

605

630

552

337

Высокая ставка

1 084

1 429

1 000

1 200

1 413

1 200

 

 

 

 

 

 

 

Ленинский

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

8

8

9

8

8

1

Низкая ставка

510

455

452

208

297

438

Средняя ставка

800

800

726

602

658

438

Высокая ставка

1 222

1 370

1 000

977

1 000

438

 

 

 

 

 

 

 

ЧТЗ

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

7

14

15

9

17

3

Низкая ставка

433

400

400

413

282

300

Средняя ставка

616

633

759

640

658

349

Высокая ставка

800

804

2 291

917

2 160

500

 

 

 

 

 

 

 

ЧМЗ

Аренда

30 - 50 кв.м.

50 - 80 кв.м.

80 - 120 кв.м.

120 - 200 кв.м.

200 - 500 кв.м.

от 500 кв.м.

Предложений

3

4

6

3

14

4

Низкая ставка

250

250

250

150

150

220

Средняя ставка

674

418

634

427

424

323

Высокая ставка

889

667

932

665

717

379

 
 
Мнение эксперта
Александр Кузин

Брокер по коммерческой недвижимости

Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку