Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2021 года
Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают 2 квартал подряд тенденцию снижение предложений аренды помещений до 120 кв.м и рост предложений аренды помещений свыше 200 кв.м.
Как следствие наблюдается рост арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей менее до 120 кв.м за исключением старых районов города ЧТЗ, ЧМЗ, и Ленинского района. Продолжается снижение стоимости аренды помещений свыше 200 кв.м за исключением Калининского и Курчатовского районов.
| Курчатовский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 10 | 19 | 17 | 8 | 21 | 18 |
| Низкая ставка | 500 | 450 | 407 | 250 | 200 | 282 |
| Средняя ставка | 845 | 775 | 702 | 697 | 618 | 562 |
| Высокая ставка | 1 750 | 1 200 | 1 000 | 990 | 1 000 | 1 300 |
| Калининский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 18 | 27 | 18 | 21 | 21 | 8 |
| Низкая ставка | 471 | 500 | 300 | 306 | 249 | 200 |
| Средняя ставка | 920 | 820 | 761 | 664 | 684 | 638 |
| Высокая ставка | 1 333 | 1 500 | 1 030 | 1 200 | 1 200 | 1 000 |
| Центральный | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 18 | 23 | 29 | 35 | 34 | 18 |
| Низкая ставка | 500 | 462 | 429 | 286 | 250 | 200 |
| Средняя ставка | 913 | 826 | 845 | 782 | 612 | 549 |
| Высокая ставка | 1 453 | 2 769 | 1 600 | 1 600 | 1 200 | 850 |
| Советский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 12 | 9 | 7 | 11 | 33 | 11 |
| Низкая ставка | 450 | 459 | 500 | 286 | 250 | 300 |
| Средняя ставка | 823 | 695 | 1 113 | 617 | 637 | 507 |
| Высокая ставка | 1 300 | 1 192 | 2 300 | 1 000 | 2 300 | 700 |
| Ленинский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 11 | 7 | 14 | 5 | 7 | 4 |
| Низкая ставка | 500 | 500 | 340 | 349 | 298 | 396 |
| Средняя ставка | 952 | 663 | 621 | 655 | 500 | 490 |
| Высокая ставка | 1 786 | 1 000 | 1 000 | 997 | 905 | 600 |
| ЧТЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 7 | 9 | 9 | 12 | 9 | 3 |
| Низкая ставка | 286 | 323 | 500 | 290 | 200 | 200 |
| Средняя ставка | 616 | 762 | 714 | 633 | 485 | 439 |
| Высокая ставка | 952 | 1 125 | 1 157 | 1 706 | 850 | 700 |
| ЧМЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 7 | 12 | 5 | 10 | 10 | 3 |
| Низкая ставка | 300 | 455 | 473 | 163 | 284 | 383 |
| Средняя ставка | 660 | 619 | 603 | 531 | 446 | 478 |
| Высокая ставка | 1 023 | 795 | 721 | 850 | 600 | 550 |
Спрос на покупку коммерческой недвижимости показывает разнонаправленную тенденцию, отражающую ситуацию на рынке аренды.
|
Курчатовский
|
||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 9 | 10 | 11 | 8 | 12 | 13 |
| Низкая ставка | 51 220 | 51 613 | 38 000 | 45 000 | 21 000 | 987 |
| Средняя ставка | 77 780 | 69 436 | 70 701 | 67 402 | 61 949 | 45 568 |
| Высокая ставка | 106 383 | 90 385 | 98 198 | 82 975 | 118 084 | 75 000 |
| Калининский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 7 | 13 | 9 | 11 | 10 | 8 |
| Низкая ставка | 35 088 | 43 750 | 25 354 | 25 126 | 20 773 | 35 556 |
| Средняя ставка | 92 881 | 77 390 | 53 859 | 58 234 | 56 509 | 53 309 |
| Высокая ставка | 160 772 | 105 578 | 101 163 | 104 237 | 110 749 | 85 000 |
| Центральный | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 10 | 8 | 17 | 20 | 9 |
| Низкая ставка | 94 524 | 38 750 | 39 604 | 29 933 | 25 714 | 26 000 |
| Средняя ставка | 126 680 | 66 528 | 65 105 | 77 470 | 56 268 | 59 328 |
| Высокая ставка | 194 767 | 102 817 | 95 000 | 143 836 | 123 600 | 95 000 |
| Советский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 8 | 12 | 4 | 6 | 11 | 11 |
| Низкая ставка | 65 375 | 37 258 | 52 542 | 30 000 | 16 667 | 18 421 |
| Средняя ставка | 82 545 | 71350 | 86011 | 57 590 | 72 138 | 46 869 |
| Высокая ставка | 98 611 | 129 016 | 129 032 | 107 692 | 133 294 | 77 855 |
| Ленинский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| Низкая ставка | 61 682 | 27 068 | 31 925 | 32 293 | 14 063 | 16 000 |
| Средняя ставка | 72 465 | 49312 | 44 805 | 52 818 | 31 392 | 61 399 |
| Высокая ставка | 87 500 | 83 333 | 62 500 | 101 563 | 56 575 | 105 620 |
| ЧТЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 5 | 3 | 6 | 7 | 3 |
| Низкая ставка | 41 667 | 38 000 | 32 000 | 22 951 | 10 075 | 17 157 |
| Средняя ставка | 62 413 | 90424 | 49000 | 37 038 | 35 886 | 39 985 |
| Высокая ставка | 75 117 | 148 872 | 75 000 | 60 000 | 41 860 | 52 800 |
| ЧМЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 2 | 9 | 3 | 4 | 4 | 3 |
| Низкая ставка | 34 884 | 30 629 | 27 434 | 30 286 | 22 500 | 20 000 |
| Средняя ставка | 35824 | 44 140 | 51 598 | 48 397 | 46 625 | 42 688 |
| Высокая ставка | 36 765 | 66 667 | 71 171 | 59 006 | 86 567 | 62 500 |
Рынок продажи коммерческой недвижимости испытывает инфляционное давление, что отражается на росте стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости особенно в сегменте помещений площадью до 80 кв.м. Однако это не касается старого фонда коммерческой недвижимости, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска.
Основной вклад в рост инфляции на рынке недвижимости связан с ростом цен на строительные материалы и ростом стоимости кредитных средств, что введет к резкому повышению себестоимости квадратного метра новых площадей. коммерческой и жилой недвижимости.
Генеральный директор
