Главная Журнал Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2022 года
25 октября 2022
Поделиться
ВКонтакте Facebook Одноклассники

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2022 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что несмотря на сезонное снижение активности, сохраняется высокий спрос на аренду помещений до 120 кв.м, особенно до 80 кв.м в Центральном, Курчатовском и Калининском районах города. В остальных районах и в сегменте помещений свыше 120 кв.м наблюдалось повышение предложений аренды, что вызвало небольшую коррекцию ставок аренды в данных сегментах рынка аренды. Стоит отдельно отметить значительный рост предложений аренды объектов, расположенных в старом жилом фонде ЧМЗ, ЧТЗ, Ленинского и Советского районах города.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв.м показывает небольшой рост, а в остальных сегментах остается на том же уровне. А в старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов наблюдается коррекция ставок аренды помещений.

Ситуация в стране и политическая неопределённость продолжают оставаться основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей до 120 кв.м. На остальные объекты в 3 квартале изменения спроса не наблюдалось.

Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает рост из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала. Все это сохраняет тенденцию повышения стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 120 кв.м.

В отношении старого фонда коммерческой недвижимости в диапазоне свыше 200 кв.м, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, уровень стоимости сохранился на прежнем уровне.

Помимо основного фактора, влияющего на рынок недвижимости, стоить отметить постепенную нормализацию ставок ипотеки. В следствии чего стоит ожидать дальнейший рост стоимости коммерческой и жилой недвижимости, как основной инструмент сохранения капитала и личных сбережений населения.

 

Курчатовский 
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 3 5 3 9 8 3
Низкая ставка 430 550 467 398 550 450
Средняя ставка 881 732 722 730 695 533
Высокая ставка 1 500 1 018 1 000 1 300 1 020 650
Калининский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 5 9 7 5 6 4
Низкая ставка 440 526 444 528 500 600
Средняя ставка 734 695 779 828 880 680
Высокая ставка 1 000 1 200 1 200 1 000 1 095 800
Центральный
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 10 40 23 24 44 18
Низкая ставка 400 363 391 200 227 150
Средняя ставка 1 096 859 1 005 727 653 618
Высокая ставка 2 250 2 000 2 500 1 500 1 300 1 000
Советский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 14 24 23 17 32 11
Низкая ставка 333 500 377 500 300 290
Средняя ставка 857 801 786 803 739 537
Высокая ставка 2 000 1 538 1 500 1 500 1 500 772
Ленинский
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 9 22 23 26 33 6
Низкая ставка 500 300 350 300 100 181
Средняя ставка 350 729 744 594 434 541
Высокая ставка 1 136 1 500 1 500 1 000 800 1 000
ЧТЗ
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 7 23 19 26 21 10
Низкая ставка 555 370 268 203 200 350
Средняя ставка 787 660 693 488 516 647
Высокая ставка 1 875 1 037 1 200 914 900 878
ЧМЗ
Аренда 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 5 11 9 9 6 3
Низкая ставка 300 342 426 375 250 450
Средняя ставка 731 674 655 524 415 507
Высокая ставка 1 333 1 000 1 087 833 600 550


Курчатовский 
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 2 8 2 2 7 5
Низкая ставка 54 000 76 107 70 833 38 333 21 067 32 703
Средняя ставка 80 191 111 883 77 895 57 487 66 147 46 967
Высокая ставка 106 383 250 000 84 958 76 642 100 000 68 836
Калининский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 5 7 6 5 4 2
Низкая ставка 59 375 41 666 40 598 26 052 21 116 50 793
Средняя ставка 104 948 77 888 74 066 78 994 60 578 50 813
Высокая ставка 150 000 114 379 149 700 149 129 84 845 50 833
Центральный
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 2 8 4 9 26 10
Низкая ставка 22 000 9 375 54 808 58 594 33 386 36 667
Средняя ставка 64 226 93 438 111 988 100 044 77 342 59 475
Высокая ставка 106 452 133 654 200 000 152 941 130 000 100 000
Советский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 5 12 5 3 9 10
Низкая ставка 72 500 60 000 31 946 61 111 50 000 23 167
Средняя ставка 105 664 96 611 64 251 81 016 81 416 45 474
Высокая ставка 163 333 133 333 137 235 114 286 98 039 77 855
Ленинский
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 3 3 9 5 10 4
Низкая ставка 60 484 67 797 41 092 46 269 34 375 30 790
Средняя ставка 74 272 91 740 50 942 55 657 52 845 48 664
Высокая ставка 81 776 124 359 70 000 82 873 103 111 65 886
ЧТЗ
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 7 14 10 9 4 2
Низкая ставка 38 333 26 667 58 537 22 951 36 164 37 778
Средняя ставка 86 376 97 085 109 772 54 606 56 745 41 361
Высокая ставка 130 000 154 610 160 000 135 000 80 000 44 944
ЧМЗ
Продажа 30 - 50 кв.м. 50 - 80 кв.м. 80 - 120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200 - 500 кв.м. от 500 кв.м.
Предложений 3 8 7 4 2 4
Низкая ставка 125 000 23 529 35 398 49 600 23 493 37 500
Средняя ставка 135 154 68 225 67 657 61 652 30 174 46 070
Высокая ставка 153 538 96 364 100 000 85 000 36 855 54 167
Мнение эксперта
Александр Кузин

Брокер по коммерческой недвижимости

Челябинск +7 351 231 99 99 Оставить заявку