Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2022 года
![](/media/cache/94/48/944828d502a04b54e9727cab3de3a3e9.jpg)
Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что несмотря на сезонное снижение активности, сохраняется высокий спрос на аренду помещений до 120 кв.м, особенно до 80 кв.м в Центральном, Курчатовском и Калининском районах города. В остальных районах и в сегменте помещений свыше 120 кв.м наблюдалось повышение предложений аренды, что вызвало небольшую коррекцию ставок аренды в данных сегментах рынка аренды. Стоит отдельно отметить значительный рост предложений аренды объектов, расположенных в старом жилом фонде ЧМЗ, ЧТЗ, Ленинского и Советского районах города.
Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв.м показывает небольшой рост, а в остальных сегментах остается на том же уровне. А в старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов наблюдается коррекция ставок аренды помещений.
Ситуация в стране и политическая неопределённость продолжают оставаться основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей до 120 кв.м. На остальные объекты в 3 квартале изменения спроса не наблюдалось.
Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает рост из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала. Все это сохраняет тенденцию повышения стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 120 кв.м.
В отношении старого фонда коммерческой недвижимости в диапазоне свыше 200 кв.м, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, уровень стоимости сохранился на прежнем уровне.
Помимо основного фактора, влияющего на рынок недвижимости, стоить отметить постепенную нормализацию ставок ипотеки. В следствии чего стоит ожидать дальнейший рост стоимости коммерческой и жилой недвижимости, как основной инструмент сохранения капитала и личных сбережений населения.
Курчатовский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 3 | 5 | 3 | 9 | 8 | 3 |
Низкая ставка | 430 | 550 | 467 | 398 | 550 | 450 |
Средняя ставка | 881 | 732 | 722 | 730 | 695 | 533 |
Высокая ставка | 1 500 | 1 018 | 1 000 | 1 300 | 1 020 | 650 |
Калининский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 5 | 9 | 7 | 5 | 6 | 4 |
Низкая ставка | 440 | 526 | 444 | 528 | 500 | 600 |
Средняя ставка | 734 | 695 | 779 | 828 | 880 | 680 |
Высокая ставка | 1 000 | 1 200 | 1 200 | 1 000 | 1 095 | 800 |
Центральный | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 10 | 40 | 23 | 24 | 44 | 18 |
Низкая ставка | 400 | 363 | 391 | 200 | 227 | 150 |
Средняя ставка | 1 096 | 859 | 1 005 | 727 | 653 | 618 |
Высокая ставка | 2 250 | 2 000 | 2 500 | 1 500 | 1 300 | 1 000 |
Советский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 14 | 24 | 23 | 17 | 32 | 11 |
Низкая ставка | 333 | 500 | 377 | 500 | 300 | 290 |
Средняя ставка | 857 | 801 | 786 | 803 | 739 | 537 |
Высокая ставка | 2 000 | 1 538 | 1 500 | 1 500 | 1 500 | 772 |
Ленинский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 9 | 22 | 23 | 26 | 33 | 6 |
Низкая ставка | 500 | 300 | 350 | 300 | 100 | 181 |
Средняя ставка | 350 | 729 | 744 | 594 | 434 | 541 |
Высокая ставка | 1 136 | 1 500 | 1 500 | 1 000 | 800 | 1 000 |
ЧТЗ | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 7 | 23 | 19 | 26 | 21 | 10 |
Низкая ставка | 555 | 370 | 268 | 203 | 200 | 350 |
Средняя ставка | 787 | 660 | 693 | 488 | 516 | 647 |
Высокая ставка | 1 875 | 1 037 | 1 200 | 914 | 900 | 878 |
ЧМЗ | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 5 | 11 | 9 | 9 | 6 | 3 |
Низкая ставка | 300 | 342 | 426 | 375 | 250 | 450 |
Средняя ставка | 731 | 674 | 655 | 524 | 415 | 507 |
Высокая ставка | 1 333 | 1 000 | 1 087 | 833 | 600 | 550 |
Курчатовский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 2 | 8 | 2 | 2 | 7 | 5 |
Низкая ставка | 54 000 | 76 107 | 70 833 | 38 333 | 21 067 | 32 703 |
Средняя ставка | 80 191 | 111 883 | 77 895 | 57 487 | 66 147 | 46 967 |
Высокая ставка | 106 383 | 250 000 | 84 958 | 76 642 | 100 000 | 68 836 |
Калининский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 5 | 7 | 6 | 5 | 4 | 2 |
Низкая ставка | 59 375 | 41 666 | 40 598 | 26 052 | 21 116 | 50 793 |
Средняя ставка | 104 948 | 77 888 | 74 066 | 78 994 | 60 578 | 50 813 |
Высокая ставка | 150 000 | 114 379 | 149 700 | 149 129 | 84 845 | 50 833 |
Центральный | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 2 | 8 | 4 | 9 | 26 | 10 |
Низкая ставка | 22 000 | 9 375 | 54 808 | 58 594 | 33 386 | 36 667 |
Средняя ставка | 64 226 | 93 438 | 111 988 | 100 044 | 77 342 | 59 475 |
Высокая ставка | 106 452 | 133 654 | 200 000 | 152 941 | 130 000 | 100 000 |
Советский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 5 | 12 | 5 | 3 | 9 | 10 |
Низкая ставка | 72 500 | 60 000 | 31 946 | 61 111 | 50 000 | 23 167 |
Средняя ставка | 105 664 | 96 611 | 64 251 | 81 016 | 81 416 | 45 474 |
Высокая ставка | 163 333 | 133 333 | 137 235 | 114 286 | 98 039 | 77 855 |
Ленинский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 3 | 3 | 9 | 5 | 10 | 4 |
Низкая ставка | 60 484 | 67 797 | 41 092 | 46 269 | 34 375 | 30 790 |
Средняя ставка | 74 272 | 91 740 | 50 942 | 55 657 | 52 845 | 48 664 |
Высокая ставка | 81 776 | 124 359 | 70 000 | 82 873 | 103 111 | 65 886 |
ЧТЗ | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 7 | 14 | 10 | 9 | 4 | 2 |
Низкая ставка | 38 333 | 26 667 | 58 537 | 22 951 | 36 164 | 37 778 |
Средняя ставка | 86 376 | 97 085 | 109 772 | 54 606 | 56 745 | 41 361 |
Высокая ставка | 130 000 | 154 610 | 160 000 | 135 000 | 80 000 | 44 944 |
ЧМЗ | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 3 | 8 | 7 | 4 | 2 | 4 |
Низкая ставка | 125 000 | 23 529 | 35 398 | 49 600 | 23 493 | 37 500 |
Средняя ставка | 135 154 | 68 225 | 67 657 | 61 652 | 30 174 | 46 070 |
Высокая ставка | 153 538 | 96 364 | 100 000 | 85 000 | 36 855 | 54 167 |
Брокер по коммерческой недвижимости
![](/media/cache/f8/82/f88259341053eb30665adb929f62b69b.jpg)