Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2023 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, несмотря на традиционное оживление в начале осени, активно высокий спрос сохраняется только на аренду помещений до 120 кв. м, а также до 80 кв. м в Центральном, Курчатовском и Калининском районах города. В остальных районах наблюдается сохранение ситуации со стоимостью предложений аренды. Однако, она также незначительно подверглась сезонным колебаниям.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв. м показывает незначительный рост вследствие давления инфляции. В остальных сегментах размер арендных ставок остается на том же уровне. А в старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов наблюдается выравнивание ставок аренды помещений.

Резкое и неожиданное для большинства участников рынка падение курса рубля вызвало кратковременное снижение предложений продажи объектов. Среди оставшихся на рынке предложений наблюдается спекулятивный рост. Однако предложений крайне мало для текущего спроса, что побудило часть инвесторов рассматривать объекты во всех районах города с меньшей инвестиционной привлекательностью. Основная часть также взяли паузу для оценки перспектив экономической ситуации.

Высокая волатильность и отсутствие понимания дальнейшей ситуации на валютном рынке, заставило большинство участников рынка коммерческой недвижимости снизить активность. Как только перспектива и экономическая ситуация, в том числе рынок кредитных средств, стабилизируется, рынок коммерческой недвижимости найдет новое равновесное состояние.

Мнение эксперта

Александр Кузин

Брокер по коммерческой недвижимости