Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2025 года

Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска, вопреки традиционному для начала осени оживлению рынка, демонстрируют тенденции снижение активности на рынке коммерческой недвижимости. Число предложений аренды сохраняет значительное количество во всех районах, после значительно роста с начла года, за исключением Калининского района, где наблюдается снижение числа предложений аренды.

Разнонаправленные тенденции в виде, с одной стороны, продолжение снижения ключевой ставки рефинансирования ЦБ и анонсированного повышения налоговой нагрузки приостановило позитивные тенденции на рынок аренды. Рост стоимости аренды приостановился, и близки к значению которые были в конце прошлого года.

Осторожное снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ, и новости о дополнительных налоговых начислениях на бизнес замедлили процесс возвращения капитала на рынок коммерческой недвижимости. Как следствие число предложений продажи объектов недвижимости продолжает снижаться, за исключением Центрального района, где вышли в рынок новые объекты.

После восстановительного роста стоимости продажи коммерческой недвижимости, который наблюдался в прошлом квартале, наблюдается сохранение стоимости продажи во всех районах города. Исключение составляет Центральный район, где произошел выход в рынок значительного числа новых объектов. Как следствие, среднее значение стоимости объектов коммерческой недвижимости демонстрирует значительный рост в данном районе.

Новости об ужесточении фискальной нагрузки на бизнес погасили позитивные изменения в денежно-кредитной политике ЦБ. В результате возвращение части капитала из депозитов в другие сегменты экономики замедлилось и рост стоимости продажи объектов коммерческой недвижимости откладывается на более поздний срок. Негативные тенденции связанные с монетарной политикой ЦБ и ужесточением фискальной политики, продолжат тенденцию к падению темпов роста экономики, что будет негативно влиять на уровень арендных ставок коммерческой недвижимости. В результате коммерческая недвижимость будет в среднесрочной перспективе оставаться одним из консервативных инструментов сохранения капитала.