Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за второй квартал 2022 года
Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что рынок аренды коммерческих площадей начал восстановление после резкого падения в конце первого квартала 2022 года. В первую очередь это относится к самым востребованным помещениям до 80 кв.м. При этом продолжается рост предложений аренды помещений свыше 200 кв.м. Стоит отдельно отметить восстановительное сокращение предложений аренды в Центральном районе площадью свыше 200 кв.м, связанное с тем, что спрос на эти объекты сильнее всего пострадал в 1 квартале 2022 года.
Размер арендных ставок на коммерческие помещения показывает небольшой рост. А в тех сегментах, где произошло восстановление спроса, дальнейшее снижение арендных ставок коммерческой недвижимости приостановилась.
Геополитические риски, возникшие в конце марта 2022 года, продолжают значительно влиять в отношении спроса на покупку коммерческой недвижимости, ввиду еще большего усиления спроса на самые ликвидные объекты в новом фонде и небольших площадей до 80 кв.м.
В связи с ограничениями в выборе инструментов сохранения капитала и экономической ситуацией, связанной в том числе с большой волатильностью и валютными рисками, продолжается рост стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 200 кв.м. В результате на рынке коммерческой недвижимости возник острый дефицит предложений высоколиквидных объектов.
Это отразилось и на старом фонде коммерческой недвижимости. В диапазоне помещений площадью свыше 200 кв.м. и расположенных в местах с относительно низкой плотностью населения, в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, заметен незначительный рост стоимости и снижение количества предложений.
Главными факторами, влияющими на рынок недвижимости, продолжают оставаться геополитическая ситуация, рост издержек на возведение новой фонда и сокращение инструментов для инвестирования. В результате коммерческая и жилая недвижимость становятся основными инструментами сохранения капитала и сбережений населения. При этом стоит ожидать снижение темпов ввода в эксплуатацию нового фонда жилья и коммерции, по сравнению с 2021 годом.
Все вышеперечисленное ведет в краткосрочной перспективе к росту стоимости квадратного метра недвижимости.
| Курчатовский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 4 | 21 | 9 | 8 | 10 | 5 |
| Низкая ставка | 625 | 313 | 500 | 462 | 438 | 280 |
| Средняя ставка | 814 | 976 | 813 | 858 | 758 | 504 |
| Высокая ставка | 1 250 | 2 029 | 1 111 | 1 104 | 1 000 | 600 |
| Калининский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 11 | 19 | 21 | 20 | 15 | 11 |
| Низкая ставка | 640 | 330 | 430 | 357 | 217 | 400 |
| Средняя ставка | 946 | 837 | 756 | 674 | 690 | 608 |
| Высокая ставка | 1 500 | 1 330 | 1 500 | 1 000 | 1 095 | 800 |
| Центральный | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 13 | 31 | 27 | 34 | 32 | 9 |
| Низкая ставка | 500 | 364 | 476 | 200 | 371 | 552 |
| Средняя ставка | 1 152 | 912 | 850 | 804 | 826 | 737 |
| Высокая ставка | 2 250 | 1 667 | 2 500 | 1 600 | 1 202 | 1 300 |
| Советский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 14 | 24 | 23 | 17 | 32 | 11 |
| Низкая ставка | 333 | 500 | 377 | 500 | 300 | 290 |
| Средняя ставка | 857 | 801 | 786 | 803 | 739 | 537 |
| Высокая ставка | 2 000 | 1 538 | 1 500 | 1 500 | 1 500 | 772 |
| Ленинский | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 6 | 23 | 16 | 13 | 14 | 3 |
| Низкая ставка | 500 | 500 | 305 | 400 | 300 | 600 |
| Средняя ставка | 932 | 752 | 749 | 599 | 561 | 750 |
| Высокая ставка | 1 645 | 1 218 | 1 000 | 1 000 | 1 000 | 1 000 |
| ЧТЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 11 | 8 | 9 | 13 | 4 |
| Низкая ставка | 469 | 354 | 350 | 300 | 300 | 400 |
| Средняя ставка | 940 | 808 | 883 | 655 | 688 | 472 |
| Высокая ставка | 1 500 | 1 667 | 1 200 | 1 700 | 1 200 | 537 |
| ЧМЗ | ||||||
| Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 11 | 9 | 9 | 6 | 3 |
| Низкая ставка | 300 | 342 | 426 | 375 | 250 | 450 |
| Средняя ставка | 731 | 674 | 655 | 524 | 415 | 507 |
| Высокая ставка | 1 333 | 1 000 | 1 087 | 833 | 600 | 550 |
| Курчатовский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 4 | 3 | 2 | 5 | 7 | 7 |
| Низкая ставка | 79 800 | 90 385 | 68 663 | 72 500 | 65 660 | 30 907 |
| Средняя ставка | 103 012 | 101 197 | 68 663 | 90 944 | 97 744 | 41 720 |
| Высокая ставка | 134 375 | 113 208 | 85 000 | 124 500 | 122 727 | 70 294 |
| Калининский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 9 | 7 | 7 | 7 | 8 |
| Низкая ставка | 36 364 | 56 849 | 27 885 | 29 365 | 20 930 | 8 147 |
| Средняя ставка | 91 445 | 82 822 | 62 733 | 69 000 | 56 321 | 54 389 |
| Высокая ставка | 125 000 | 114 379 | 90 000 | 131 852 | 91 159 | 122 117 |
| Центральный | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 8 | 1 | 9 | 19 | 4 |
| Низкая ставка | 82 143 | 75 714 | 83 146 | 58 594 | 28 571 | 24 914 |
| Средняя ставка | 110 264 | 96 738 | - | 103 882 | 84 721 | 72 443 |
| Высокая ставка | 148 649 | 123 710 | - | 145 953 | 200 323 | 159 891 |
| Советский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 5 | 12 | 5 | 3 | 9 | 10 |
| Низкая ставка | 72 500 | 60 000 | 31 946 | 61 111 | 50 000 | 23 167 |
| Средняя ставка | 105 664 | 96 611 | 64 251 | 81 016 | 81 416 | 45 474 |
| Высокая ставка | 163 333 | 133 333 | 137 235 | 114 286 | 98 039 | 77 855 |
| Ленинский | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 3 | 9 | 5 | 10 | 4 |
| Низкая ставка | 60 484 | 67 797 | 41 092 | 46 269 | 34 375 | 30 790 |
| Средняя ставка | 74 272 | 91 740 | 50 942 | 55 657 | 52 845 | 48 664 |
| Высокая ставка | 81 776 | 124 359 | 70 000 | 82 873 | 103 111 | 65 886 |
| ЧТЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 7 | 14 | 10 | 9 | 4 | 2 |
| Низкая ставка | 38 333 | 26 667 | 58 537 | 22 951 | 36 164 | 37 778 |
| Средняя ставка | 86 376 | 97 085 | 109 772 | 54 606 | 56 745 | 41 361 |
| Высокая ставка | 130 000 | 154 610 | 160 000 | 135 000 | 80 000 | 44 944 |
| ЧМЗ | ||||||
| Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
| Предложений | 3 | 8 | 7 | 4 | 2 | 4 |
| Низкая ставка | 125 000 | 23 529 | 35 398 | 49 600 | 23 493 | 37 500 |
| Средняя ставка | 135 154 | 68 225 | 67 657 | 61 652 | 30 174 | 46 070 |
| Высокая ставка | 153 538 | 96 364 | 100 000 | 85 000 | 36 855 | 54 167 |
Брокер по коммерческой недвижимости
