Главная Журнал Анализ коммерческой недвижимости в городе Тюмень за четвертый квартал 2021 года
14 января 2022
Поделиться
ВКонтакте Facebook Одноклассники

Анализ коммерческой недвижимости в городе Тюмень за четвертый квартал 2021 года

Анализ коммерческой недвижимости в городе Тюмени за четвертый квартал 2021 года.

Проанализировав рынок коммерческой недвижимости Тюмени на конец 4-го квартала 2021 года было выявлено, что по сравнению с 3-им кварталом 2021 года количество предложений по аренде и продаже торговых площадей существенно снизилось во всех административных округах города.

Значительное снижение количества предложений на 70% отмечается в продаже объектов недвижимости площадью от 120 до 200 кв.м., что вызвало повышение стоимости 1-го кв.м. на 15% по большинству объектов. Также прослеживается тенденция значительного повышения стоимости объектов в диапазоне от 38 до 58% в сегменте "Продажа недвижимости" от 200 кв.м. и выше независимо от административного округа города при снижении предложений на 45%.

Предложения по аренде помещений площадью в диапазоне от 80 до 120 квадратных метров количественно снизилось, что привело к падению на 11% величины арендной ставки. Наибольшее снижение стоимости арендной ставки (-26%) зафиксировано в сегменте помещений, предлагаемых в аренду площадью 30-50 кв.м., при том, количество предложений снизилось незначительно. Снижение предложений более чем в 2 раза по сравнению с 3-им кварталом т.г. произошло в сегменте помещений, предлагаемых в аренду от 200 кв.м. и выше, что привело к росту средней ставки арендной платы, в частности на 6% (помещения 200-500 кв.м.) и на 30% (помещения св.500 кв.м).

 

Центральный округ  
Продажа 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.   Аренда 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.
Предложений 19 42 50 60 87 37   Предложений 33 50 56 46 40 13
Низкая ставка 62500 19300 19300 19300 19300 18500   Низкая ставка 500 333 457 313 200 410
Средняя ставка 142600 119650 132000 99650 109100 35000   Средняя ставка 1150 1500 1185 1155 1100 605
Высокая ставка 222700 220000 244700 180000 198900 51500   Высокая ставка 1800 2666 1913 2000 2000 800
                             
                             
                             
                             
Калининский округ  
Продажа 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.   Аренда 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.
Предложений 5 33 36 29 48 39   Предложений 36 46 45 26 23 11
Низкая ставка 70000 50700 51000 64700 23200 30000   Низкая ставка 500 550 540 500 650 350
Средняя ставка 138650 126650 123500 121750 109600 110500   Средняя ставка 1250 1546 820 1000 1075 675
Высокая ставка 207300 202600 196000 178800 196000 191000   Высокая ставка 2000 2542 1100 1500 1500 1000
                             
                             
                             
                             
Ленинский округ  
Продажа 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.   Аренда 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.
Предложений 22 35 25 23 30 35   Предложений 31 50 55 30 22 10
Низкая ставка 78600 51500 22500 25000 17000 38000   Низкая ставка 450 300 500 600 700 500
Средняя ставка 177100 143150 100500 96250 81600 48000   Средняя ставка 925 1670 1100 1300 850 950
Высокая ставка 275600 234800 178500 167500 146200 58000   Высокая ставка 1400 3040 1700 2000 1000 1400
                             
                             
                             
                             
Восточный округ  
Продажа 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.   Аренда 30-50 кв.м. 50-80 кв.м. 80-120 кв.м. 120 - 200 кв.м. 200-500 кв.м. 500----- кв.м.
Предложений 11 14 26 20 24 28   Предложений 20 28 24 36 26 12
Низкая ставка 71900 40700 36400 32700 29600 44000   Низкая ставка 700 500 300 250 250 500
Средняя ставка 111650 112500 87100 109000 87550 78300   Средняя ставка 1225 850 1150 725 725 1250
Высокая ставка 151400 184300 137800 185300 145500 112600   Высокая ставка 1750 1200 2000 1200 1200 2000
+7 351 231 99 99 Оставить заявку