Анализ коммерческой недвижимости в Тюмени за второй квартал 2021 года
Проанализировав рынок коммерческой недвижимости Тюмени на конец 2 кв.2021 года было выявлено, что по сравнению с прошлым периодом количество предложений по аренде и продаже торговых площадей, в основном, повысилось во всех административных округах города.
Спрос на покупку коммерческой недвижимости по отношению к концу прошлого квартала остается на прежнем уровне. Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости продолжает расти, как и стоимость квадратного метра жилой недвижимости, в связи возможностью покупателя оформить ипотечный кредит по сниженной ставке.
Продажа
Центральный округ
| Продажа | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 14 | 29 | 33 | 34 | 45 | 20 |
| Низкая ставка | 30400 | 36200 | 48900 | 41880 | 39620 | 30600 |
| Средняя ставка | 79500 | 83547 | 95640 | 82350 | 94055 | 71050 |
| Высокая ставка | 120500 | 125000 | 128000 | 150500 | 110000 | 92000 |
Калининский округ
| Продажа | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 6 | 13 | 28 | 13 | 20 | 13 |
| Низкая ставка | 42680 | 55560 | 44200 | 45132 | 25000 | 41000 |
| Средняя ставка | 85200 | 92000 | 82500 | 76400 | 77000 | 70000 |
| Высокая ставка | 125000 | 125000 | 110500 | 106000 | 196000 | 191000 |
Ленинский округ
| Продажа | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 13 | 21 | 20 | 20 | 17 | 17 |
| Низкая ставка | 79000 | 56000 | 27000 | 57380 | 20500 | 25600 |
| Средняя ставка | 143300 | 105000 | 91100 | 120000 | 55000 | 42600 |
| Высокая ставка | 212000 | 154200 | 155800 | 198560 | 110000 | 70000 |
Восточный округ
| Продажа | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 5 | 8 | 17 | 19 | 13 | 15 |
| Низкая ставка | 68000 | 57000 | 45900 | 45200 | 57000 | 31500 |
| Средняя ставка | 100000 | 92000 | 95000 | 94000 | 58200 | 38000 |
| Высокая ставка | 134000 | 125000 | 164890 | 142000 | 65300 | 42000 |
Аренда
Центральный округ
| Аренда | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 30 | 30 | 36 | 21 | 29 | 7 |
| Низкая ставка | 550 | 573 | 520 | 500 | 420 | 320 |
| Средняя ставка | 1600 | 1300 | 1150 | 1000 | 800 | 400 |
| Высокая ставка | 3000 | 2100 | 2000 | 1850 | 1380 | 550 |
Калининский округ
| Аренда | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 21 | 13 | 20 | 19 | 14 | 11 |
| Низкая ставка | 460 | 600 | 500 | 380 | 450 | 400 |
| Средняя ставка | 1050 | 1100 | 800 | 750 | 650 | 700 |
| Высокая ставка | 2000 | 1800 | 1300 | 1000 | 1000 | 900 |
Ленинский округ
| Аренда | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 15 | 14 | 29 | 16 | 26 | 13 |
| Низкая ставка | 600 | 400 | 500 | 450 | 450 | 430 |
| Средняя ставка | 1150 | 1200 | 1300 | 1350 | 1150 | 680 |
| Высокая ставка | 1850 | 2600 | 2700 | 2100 | 1780 | 1350 |
Восточный округ
| Аренда | 30-50 кв.м. | 50-80 кв.м. | 80-120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200-500 кв.м. | 500----- кв.м. |
| Предложений | 19 | 27 | 19 | 23 | 17 | 7 |
| Низкая ставка | 500 | 556 | 600 | 480 | 580 | 500 |
| Средняя ставка | 1500 | 1300 | 1000 | 950 | 900 | 700 |
| Высокая ставка | 2100 | 2300 | 1500 | 1600 | 1000 | 870 |
Увеличение предложений по аренде торговых помещений в большей степени мы отмечаем на небольшие площади от 80 до 120 квадратных метров. Пользуются повышенным спросом помещения небольших площадей в диапазоне от 30 до 80 квадратных метров в новых жилых комплексах, при этом арендаторы, в большинстве случаев, просят от собственников помещение с отделкой.
