Что ждет челябинский рынок недвижимости во второй половине 2025 года: снизятся ли цены на жилье

Квартиры

• Цены заморозятся, спрос вырастет.
• Площадь покупаемого жилья сокращается на 20-30%: вместо трёшек берут однушки и двушки.
• «После повышения ключевой ставки стало сложно продавать недвижимость», — Корытный.

Вторичка выгоднее: разрыв цен с новостройками растет. Лозунг рынка: «Есть наличка — покупай вторичку». Аренда усиливает спрос: квартиры становятся инструментом пассивного дохода.

Частные дома (ИЖС)

• Цены вырастут на 5-10%.
• Спрос на загородное жильё подстегивают экология и желание сэкономить на продуктах (свой огород).
• Участки в области дешевле: 12 соток — около 480 тыс. рублей. Но инфраструктура — вопрос.
• «Наличие конкуренции на рынке — положительный фактор», — Корытный.

Что тормозит рынок

Высокие ставки по вкладам: люди копят, но краткосрочно (6 месяцев — 3 года). К середине 2025 доходность банковских продуктов упадёт — капитал может перетечь в недвижимость.

Зарплаты не растут: большинство не может купить жильё, аренда и инвестиции вторички — выход.

Строительство замедляется: застройщики переходят на компактные проекты из-за избытка предложения.

Итог

— Квартиры: стагнация цен + ставка на аренду.

— ИЖС: рост спроса и цен, но зависимость от инфраструктуры.

— Главные риски: доходы населения и банковские ставки.

Мнение эксперта

Валентин Корытный

Генеральный директор