Доходность и налоги на недвижимость: стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в 2021 году
По статистике предыдущих 5 лет, отмечено, что доходность коммерческой недвижимости достигает 10–15% годовых. Благодаря высоким показателям срок окупаемости одного объекта составляет – 7-10 лет.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что вложение средств в коммерческую недвижимость на порядок целесообразнее, чем в жилую.
Однако, как и любое получение прибыли, оно подразумевает под собой оплату налогов. Её собственник ежегодно исчисляет и уплачивает налог.
Налогообложение коммерческих объектов входит в категорию региональных платежей, поэтому льготные категории и их размер определяются на местном уровне управления.
Как рассчитывается налог?
Размер налога зависит от кадастровой стоимости помещения, котрорую устанавливают региональные органы власти. Также в их обязанности входит установка сроков оплаты и налоговой ставки.
ВАЖНО!
Размер налога для физлиц всегда меньше, чем для юридических лиц.
Как рассчитывается налог на коммерческую недвижимость для физлиц
Налог на коммерческий объект у физических лиц входит в категорию налога на прибыль и высчитывается следующим образом:
- В случае, если цена недвижимости составляет не более 300 000 рублей, то налоговая ставка составит 0,1%.
- От 300 0000 до 500 000 рублей – 0,1% - 0,3%;
- Более 500 000 рублей – 0,3% – 2,0%.
При расчёте налоговую ставку умножают на кадастровую стоимость объекта.
Кто может рассчитывать на льготы или освобождение от уплаты налога на коммерческий объект:
- Инвалиды I и II группы.
- Ветераны ВОВ и лица принимавшие участие в боевых действиях.
- Лица, ликвидировавшие последствия аварии на Чернобыльской АЭС.
- Пенсионеры, ветераны труда.
ВАЖНО!
Льготы распространяются только на один коммерческий объект.
Оплата налога должна быть совершена не позже 1 декабря следующего года с момента уведомления собственника объекта.
Как рассчитывается налог на коммерческую недвижимость для юрлиц
Размер налоговой ставки для юридических лиц значительно выше, чем для физлиц, так как здесь уплачивается налог на имущество компаний и организаций. Он меняется в зависимости от региона, так как его определяют местные органы власти.
Как высчитывается размер налога:
налог = Кадастровая стоимость недвижимость х 2%
Однако!
Максимально допустимый размер налоговой ставки в соответствии с Налоговым кодексом РФ не может превышать 2%, если расчёт производится от кадастровой стоимости недвижимости. Если расчёт применяется от балансовой стоимости, максимальное значение ставки равно 2,2%.
Генеральный директор
