Коммерческая ипотека в 2021 году: кому нужна и как получить
Зачем и кому нужна коммерческая ипотека в 2021 году, как получить и что для этого нужно сделать.
Ипотека необходима не только для приобретения жилых помещений, но и для ведения бизнеса. Коммерческая ипотека необходима тем, кому не нравится ежемесячно платить за чужое помещение.
Условия выдачи коммерческой ипотеки 2021 году
– Заёмщиком может выступать ИП или юридическое лицо;
– Объектом коммерческой ипотеки может считаться любое помещение нежилой недвижимости: офисной, складской, производственной или торговой;
– Если заёмщик не сможет выполнить выплатить сумму кредита, банк может высчитать долг из стоимости объекта;
– Для каждого банка условия выдачи коммерческой ипотеки индивидуальны и определяются ими в самостоятельном порядке.
Требования для юрлиц на получение коммерческой ипотеки
Чтобы услышать заветное «Одобрено», юридические лица должны соответствовать ряду требований.
– После государственной регистрации заёмщика и подачи заявки на получение ипотеки прошло более 9 месяцев;
– Фактический адрес объекта находится в области банка. Расстояние объекта до банка не более 100 км;
– Юридический адрес заёмщика находится в той же области, что и банк;
Требования для индивидуальных предпринимателей, рассчитывающих на получение коммерческой ипотеки
– После регистрации ИП и подачи заявки на получение ипотеки прошло больше 9 месяцев;
– Паспорт гражданина РФ;
– Адрес регистрации заёмщика в регионе присутствия банка;
– Фактический адрес объекта находится в той же области. Удалённость не более 100 км от города;
– Подтверждённый телефон, задействованный в бизнесе;
– Возраст заёмщика — от 22 до 65 лет;
Какие требования у банка к коммерческой недвижимости
Обращаем внимание, чтотребования банка к объектам нежилой недвижимости индивидуальны.
Общие требования к коммерческой недвижимости:
– Объект должен находиться на территории РФ в той же области, что и банк обращения;
– Помещение не должно входить в категорию труднодоступных (режимный объект, требующий разрешения для посещения и тп.);
– Объект коммерческой недвижимости должен иметь полный список документации для его дальнейшей оценки;
– Помещение не должно быть в ипотеке у другого банка;
Необходимые документы для оформления коммерческой ипотеки
Полный список документов каждым банком определяется индивидуально. Однако в минимальный список входят следующие:
– действующий устав компании;
– свидетельство о постановке на учёт в налоговой;
– документ о назначении руководителя;
– выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
– приказ о назначении бухгалтера;
– ксерокопии паспортов лиц, участвующих в сделке: руководителя, главного бухгалтера и поручителя;
– бухгалтерская отчётность, подтверждающая регулярную сдачу документов в налоговую инспекцию;
– документы, доказывающие, что заёмщик ведёт деятельность, договоры аренды офисных, торговых, производственных или складских помещений, договоры на оказание услуг/поставки с подрядчиками;
– документы по объекту.
Генеральный директор
