Перспективы рынка коммерческой недвижимости Челябинска

Какие обстоятельства влияют на рынок. И почему спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости в Челябинске будет снижаться.
Разбираемся в статье!

В IV квартале 2023 г. на рынке коммерческой недвижимости Челябинска наблюдался высокий спрос на аренду помещений до 120 м². Особенно они оказались востребованы в Центральном, Курчатовском и Калининском районах города, в остальных — чуть менее. Все данные представлены аналитиками «DAN-Недвижимость».

Арендные ставки на коммерческие помещения увеличиваются во всех сегментах в связи с ростом инфляции. Традиционно, сильнее это проявляется на примере небольших площадей до 80 м². Больше всего дорожают объекты в относительно новом фонде в востребованных районах города. Меньший рост — в старых домах Ленинского, Советского и Центрального районов.

Так, в Калининском районе ставка аренды коммерческого помещения достигает 2067 руб/ м², в Курчатовском — 1890 руб/ м², в Советском — 1667 руб/ м². Самые дешёвые объекты — в Тракторозаводском районе — 764 руб/ м².

В продаже самыми дорогими стали объекты коммерческой недвижимости в Центральном районе: там за площадь от 120 до 200 м² берут максимум 382 тыс. 166 руб/ м². Самая низкая цена зафиксирована в Ленинском районе — 66 тыс. 660 руб/ м² площади от 120 до 200 м².

Значительно повлияло на рынок резкое повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ. Для большинства участников рынка рост стоимости кредитных средств негативно повилял на возможность покупки объектов коммерческой недвижимости. С другой стороны, ограниченное количество предложений и инфляционное давление продолжает по инерции рост стоимости объектов. Рынок коммерческой недвижимости снижает активность.

Эти факторы и в будущем будут влиять на рынок недвижимости. Высокая стоимость кредитных средств будет отражаться на строительном рынке, при этом активность покупателей, тоже пользующихся займами, будет снижаться. Продолжится повышение себестоимости квадратного метра новых площадей коммерческой и жилой недвижимости.

Источник: chel.dk.ru