Раскрыта ценность самого дорогого 17-этажного бизнес-центра в Челябинской области
Бизнес-центр «Евразия» в Магнитогорске выставлен на продажу за рекордные 1 235 000 000 рублей. Главная ценность объекта — импортные материалы, которые сегодня почти невозможно заменить. Почему инвесторы пока не решаются на сделку и какие уникальные особенности есть у здания — в материале с комментарием эксперта.Особенности объекта
17-этажный бизнес-центр «Евразия» площадью 13,5 тыс. м², сданный в 2023 году, остается пустующим, несмотря на современную инфраструктуру: подземная и наземная парковки, высокоскоростные лифты, выделенная оптоволоконная линия. Здание построено на собственном земельном участке по ул. Ворошилова, 43.
Уникальные материалы и причины продажи
Как отметил Андрей Цунин, эксперт отдела коммерческой недвижимости «DAN недвижимость», ключевая ценность объекта — европейские материалы, недоступные сегодня из-за логистических ограничений:
«Итальянские котлы, немецкие насосы, австрийские панели и остекление Schuco — всё это обеспечит бесперебойную работу комплекса на десятилетия. Продажа связана с оптимизацией активов владельца».
Собственник планирует выручить за объект 1,235 млрд рублей (с НДС).
Рынок и перспективы
По словам Цунина, интерес к «Евразии» есть как со стороны арендного бизнеса, так и компаний, ищущих штаб-квартиру. Однако сделку тормозят две причины:
-
Высокие ставки по кредитам — до 27%, что делает заемное финансирование почти невозможным.
-
Ожидание снижения ключевой ставки — после её роста выше 20% спрос на коммерческую недвижимость упал.
Эксперты отмечают, что строительство объекта началось еще в 2013 году. Генеральным подрядчиком выступила местная компания, специализирующаяся на масштабных проектах.
Итог
«Евразия» остается одним из самых технологичных бизнес-центров региона, но его судьба зависит от изменений на финансовом рынке. Потенциальные покупатели предпочитают дождаться снижения ставок, чтобы сделать инвестиции более выгодными.
Эксперт отдела коммерческой недвижимости
