Тренды в сфере строительства массового жилья и громкие новостройки Челябинска

Новость о том, что на северо-западной окраине Челябинска, сразу за «Парковым Премиум», вскоре появится еще один крупный жилой массив, вызвала общественный резонанс. Как оказалось, застройку ведет девелоперская компания White Group (прежнее название — «Икар»), в ЖК «Новиль» планируется возвести 46 высоток на 6 тысяч квартир. Причем первые восемь домов планируется сдать уже в середине следующего года. 

— Валентин Маркович, насколько в принципе востребовано направление Новоградского тракта?

— В последнее время оно стало особенно популярным, и связано это с тем, что недалеко возводится небезызвестный жилой комплекс «Ньютон», который находится уже практически на стадии завершения. Не все могут позволить себе приобрести жилье такого уровня и качества, однако многие хотели бы жить поближе к лесу, к природе, поэтому направление Новгородского тракта, безусловно, набирает свои обороты. В основном туда переезжают молодые семьи, приезжие из городов области, соседних регионов, которые не только приобретают жилье, но и арендуют квартиры.

— В свое время тот же «Парковый» ругали за то, что дома строятся в чистом поле, на окраине города, и жители никак не обеспечены инфраструктурой. Не повторится ли здесь эта история?

— Действительно, когда-то говорили, что «Парковый» находится слишком далеко от города, что вряд ли квартиры там будут покупать. Но на самом деле популярность этот район приобрел практически сразу — в первую очередь благодаря цене квадратного метра, конечно. Если вы сейчас посмотрите на «Парковый», то увидите, что это практически отдельный город. И комплексное освоение этой огромной территории продолжается. Поэтому я как житель не могу быть не рад тому, что в городе наконец-то появляются разные проекты, которые ориентированы на покупателей с разными запросами и разным уровнем достатка. Современная инфраструктура в новых жилых районах будет появляться одновременно с домами — сегодня это тренд, который застройщики обязаны учитывать, чтобы оставаться в рынке.

— На ваш взгляд, покупка квартиры в новом жилом комплексе может быть хорошим вложением?

— В первую очередь это способ сохранения средств. Если же рассуждать об инвестиционной привлекательности нового микрорайона, то пока об этом судить сложно: не объявлена стоимость квадратного метра, не представлено планировочных решений. Так что дождемся старта продаж.

— А если говорить целом о рынке новостроек Челябинска, как движется стоимость квадратного метра?

— С начала года она увеличилась в среднем на 12,5 тыс. руб. Так, квартиры в монолитно-каркасных домах сегодня продаются в среднем за 118,5 тыс. руб. за кв. м. В панельных домах стоимость очень разнится в зависимости от сроков сдачи, отделки, локации, но усредненно цены находятся в диапазоне 90-100 тыс. руб. за «квадрат». Так что в целом по городу можно сказать, что стоимость квадратного метра перешагнула за 100 тысяч рублей.

— Скоро Челябинск покинет рейтинг городов-миллионников с самой низкой стоимостью жилья?

— Возможно. Так или иначе, впервые мы видим в жилых домах стоимость «квадрата» 200+.

— Есть ли альтернатива строительству спальных районов на окраинах?

— К сожалению, в черте города не так много земельных участков, пригодных для строительства жилых комплексов. Этим и объясняется не столько нежелание, сколько отсутствие возможности застройщиков и миграция крупных проектов челябинских девелоперов в сторону Сосновского района. Там еще есть свободная земля в непосредственной близости от города — причем как для строительства домов средней этажности, так и высоток.

— Как вы оцениваете попытки челябинских застройщиков заняться реновацией пустующих территорий бывших промзон и пустырей?

— Да, с одной стороны, в черте Челябинска достаточно много земельных участков, которые ранее занимали промзоны. С другой стороны, возникает вопрос: насколько горожане морально готовы воспринять появление там жилых комплексов? Не думаю, что это привыкание будет быстрым. В этом смысле строить что-то в Москве и Санкт-Петербурге несколько проще, потому что число инвесторов и покупателей квартир из других городов достаточно велико. У нас же практически нет инвестиционных сделок из других регионов. Квартиры покупают местные жители. Так что в конечном счете многое будет зависеть от предложенной концепции и стоимости квадратного метра. Ну, и не стоит забывать о юридических нюансах: нередко в домах, которые возводятся на таких территориях, могут быть только апартаменты — то есть там нельзя получить прописку.

— Как сделать так, чтобы отдаленные спальные районы выглядели хорошо и жить там было комфортно? Какие архитектурные решения здесь возможны?

— Панельное домостроение не предоставляет большого простора для полета фантазии архитекторов. Однако есть и интересные решение с стиллобатом, в том числе объединяющим несколько домов, где на верхней плоскости могут располагаться детские площадки, зеленые пространства. Надеюсь, скоро мы увидим это и в Челябинске. Так что создать хорошую инфраструктуру, дворовое пространство — можно, было бы желание.

Посмотреть интервью можно на Bfm74 и нашей группе Вконтакте.