В Челябинске падают цены на коммерческую недвижимость
Бизнес избавляется от объектов на фоне негативных сигналов ЦБ и роста налогов.
В Челябинске снизилась стоимость коммерческой недвижимости практически во всех районах. По итогам четвертого квартала 2025 года самое серьезное падение – более чем на 30% – продемонстрировал Тракторозаводский район. Как следствие, наиболее привлекательные объекты были выведены с рынка, сообщили «Правде УрФО» в компании «DAN-Недвижимость».
Самая низкая стоимость квадратного метра, чуть более 39 тыс. рублей, в конце года была зафиксирована в Калининском районе, речь идет о коммерческих помещениях площадью от 50 до 80 «квадратов». Примечательно, что в этом же районе в продаже оказалось и самое дорогое помещение площадью 120-200 квадратных метров, где за один «квадрат» просили 625 тыс. рублей.
В компании отмечают, что в конце 2025-го рынок демонстрировал увеличение числа выставленных на продажу объектов, несмотря на сложившуюся ранее тенденцию к снижению предложений к концу года.
«Негативные сигналы от ЦБ в виде консервативного снижения ключевой ставки рефинансирования на 0,5% при общем ожидании не менее чем на 1%, а также принятие законодательных актов о повышении налоговой нагрузки негативно отразились на рынке аренды. Исключением стал лишь Центральный район, где на рынок вышло значительное количество предложений новых объектов недвижимости торгового назначения по высоким ставкам. В Ленинском, Курчатовском, Калининском и Тракторозаводском районах наблюдается падение арендных ставок, в остальных – стагнация», – отмечают специалисты в области недвижимости.
Так, в Ленинском районе арендные ставки снизились более чем на 15%. Здесь можно было снять помещение от 250 рублей за квадратный метр.
«Совокупное влияние сдерживающей монетарной политики ЦБ и ужесточения фискальной политики будет способствовать дальнейшему замедлению темпов экономического роста. Это, в свою очередь, окажет понижающее давление на арендные ставки коммерческой недвижимости. Следовательно, в среднесрочной перспективе коммерческая недвижимость будет рассматриваться как один из наиболее консервативных инструментов для сохранения денежных средств», – озвучили прогноз специалисты агентства.
Источник: https://pravdaurfo.ru/
Генеральный директор
