«А Плюс Девелопмент» продала распределительный центр «Перекресток»

Компания «А Плюс Девелопмент» продала распределительный центр «Перекресток» в Санкт-Петербурге, расположенный на территории крупного индустриального парка «А Плюс Парк Парк Санкт-Петербург 1» в Шушарах общей площадью около 280 000 кв.м. Площадь данного складского корпуса – 34000 кв. м.

Строительство распределительного центра по схеме built-to-built было завершено в конце 2015 года. Складской комплекс строился девелоперской компанией A Plus Development под заказ X5 Retail Group и находился в собственности девелопера, а структуры X5 Retail Group арендовали распределительный центр на 10 лет с правом последующего выкупа.

Переговоры о продаже складского объекта начались ещё в 2016 году, после завершения строительства и подписания договора аренды с X5 Retail Group. Сейчас сделка по продаже данного объекта сторонним инвесторам как готового арендного бизнеса окончательно закрыта.

По словам Петра Гавырина, генерального директора «А Плюс Девелопмент», компании сразу же поступило пять предложений о покупке объекта. Изучив каждое предложение, девелопер выбрал три компании, предложившие самую высокую цену. В итоге покупателями выступили частные инвесторы, которые предложили максимальную цену за распределительный центр «Перекресток», как объект готового арендного бизнеса. Сумму сделки продажи стороны не разглашают.

В настоящее время на рынке складской недвижимости продажа уже построенных и полностью арендованных складских объектов является одним из наиболее выгодных вариантов сделки.

По мнению заместителя генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаила Тюнина, рыночная стоимость данного объекта может составить 1,7 млрд руб. По его оценке, в строительство распределительного центра было вложено около 1,1 млрд руб. При этом величина арендной ставки triple net находится на уровне 6400 рублей за кв. м в год.