Бизнес-центр «Чайка Плаза 10» выставлен на торги
На торги выставлен действующий бизнес-центр «Чайка Плаза 10», расположенный на Варшавском шоссе, д. 25А, стр. 6, вблизи станции МЦК «Верхние котлы» и в 15-ти минутах от станций метро «Тульская» и «Нагатинская».
«Чайка Плаза 10» – действующий четырехэтажный бизнес-центр класса «В», площадью 22 763 кв. м, из которых арендопригодная площадь составляет около 16 000 кв. м). Здание 1927 года постройки было реконструировано в 2008 году. Объект расположен на земельном участке 4,7 га, оформленным в аренду до 2055 года.
Торги проводятся в рамках процедуры банкротства компании «РОСТ КАПИТАЛ». На продажу выставлен 100% пакет акций АО «БФН» (АО «БИЗНЕС, ФИНАНСЫ, НЕДВИЖИМОСТЬ»).
Начальная цена аукциона – 1,5 млрд рублей. Организатором торгов, которые пройдут 23 декабря, выступает Российский аукционный дом (РАД).
В настоящее время 90% площадей в здании бизнес-центра сданы в аренду и генерируют стабильный доход. Средняя ставка аренды – 21 600 рублей за кв. м в год (с НДС). Ориентировочный срок окупаемости, по данным организатора торгов, составит около 8 лет.
Наталья Круглова, Директор департамента продаж Российского аукционного дома, советник генерального директора, отмечает, что значительный потенциал данного объекта заключается в большом земельном участке, который позволяет возвести еще около 100 000 кв. м дополнительных площадей. А ввиду наличия уже сформированных рабочих мест в действующем БЦ, инвестор может получить льготу по изменению ВРИ, что стало принципиально важно после вступления в действие новых правил, регулирующих смену вида разрешенного использования земельных участков.
