Борис Минц продаст весь девелоперский бизнес O1 Properties подрядчику РЖД
Борис Минц продаст все объекты офисной недвижимости O1 Properties компании «Лайса», которая является рекламным подрядчиком РЖД, сообщает РБК. В 2017 году активы оценивались в 4,3 млрд долларов.
Портфель O1 Properties общей площадью 743 000 кв.м включает 15 деловых центров в Москве: бизнес-центры «Белая площадь» у Белорусского вокзала, «Легенда» на Цветном бульваре, Silver City на Серебрянической набережной, здание бывшей фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте и др. По данным самой компании, в октябре минувшего года ее доля на столичном рынке офисов класса «А» составляла около 12%. Арендаторами офисных площадей в бизнес-центрах O1 Properties являются в основном крупные российские и международные компании, такие как McKinsey & Company, Deloitte, PwC, Volkswagen Group, Walt Disney, LG Electronics, «Ситибанк» и многие другие.
Стоимость готовящейся сделки не разглашается. Рыночная стоимость портфеля O1 Properties на 30 июня прошлого года составляла 4,23 млрд долларов, при этом стоимость акционерного капитала за вычетом кредитов – 916,6 млн долларов. Таким образом, доля O1 Group за вычетом долгов может стоить около 650 млн долларов. По мнению экспертов рынка, активы компании являются уникальными и могут заинтересовать любого инвестора.
Продажа активов связана с ситуацией, которая сложилась в банковском секторе, и фактически означает уход O1 Group с рынка недвижимости, сообщил газете «Ведомости» председатель совета директоров О1 Properties Дмитрий Минц. После санации ФК «Открытие», где одним из основателей был Борис Минц, Арбитражный суд Москвы наложил арест на акции О1 Properties, а также на бизнес-центр Nevis. В конце января компания «Прайм финанс», которая связана с финансированием активов O1 Group, допустила дефолт по облигационному займу на 11,7 млрд рублей и на данный момент договаривается с держателями бумаг о реструктуризации долга.
O1 Group владеет 71% в O1 Properties, 12,8% принадлежит группе ИСТ Александра Несиса, по 5,6% – Андрею Баринскому и Владимиру Зубрилину, 4,3% – Goldman Sachs, 0,6% – топ-менеджерам.
Готовящаяся сделка структурирована через продажу компании-акционера. Она будет закрыта после получения соответствующего разрешения от Федеральной антимонопольной службы и согласования кредиторов. Частью соглашения является обязательство Laysa Group по погашению кредита O1 Group перед ПАО «Московский кредитный банк» на общую сумму около 25 млрд рублей. В дальнейшем Дмитрий Минц покинет пост председателя правления O1 Properties Management Ltd, его должность займет гендиректор ООО «Лайса» Баграт Газарян. При этом Дмитрий Минц останется на посту председателя совета директоров O1 Properties Limited.
Покупатель активов, Laysa Group в течение 10 лет выступает эксклюзивным партнером РЖД по размещению рекламы на составах и железнодорожных станциях. Владельцем компании является ООО «Сити сайт групп», оно поровну принадлежит исполнительному директору пиар-агентства Eventica Сергею Колушеву и компании «Региональные проекты». Ранее «Лайса» не работала на столичном рынке коммерческой недвижимости, однако приобретение доли O1 Group в O1 Properties сделает организацию одним из лидирующих офисных инвесторов, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.
