Девелоперы переносят сроки открытия новых ТЦ в Москве
По данным аналитиков консалтинговой компании CBRE, объемы ввода торговых площадей на рынке столицы остаются на низком уровне. В третьем квартале 2019 года открылось всего два ТЦ – «Галеон» (GLA–13 700 кв. м) и вторая фаза ТЦ «Южный» (GLA–20 000 кв. м). Всего с начала этого года в столице введено в эксплуатацию 148 700 кв. м торговых площадей, что сопоставимо с показателем за аналогичный период предыдущего года, когда было введено 135 000 кв. м торговых площадей.
До конца года в Москве ожидается открытие ещё десяти объектов с торговой составляющей, среди которых ТРЦ «Остров Мечты» в составе тематического парка развлечений, ТЦ Kwartal W (МФК на Аминьевском шоссе), вторая фаза МФК «Смоленский Пассаж», два аутлета, строящихся на Новой Риге, и другие ТЦ.
Суммарно к открытию до конца года девелоперами заявлено около 220 000 кв. м торговых площадей - 60% от совокупного объема, запланированного к открытию в 2019 году. Но ввиду высокой вероятности переноса сроков открытия на начало 2020 года, фактическое количество торговых центров, которые откроются в IV квартале может быть меньше. Таким образом, годовой объем ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в 2019 году может составить около 270 000 кв. и превысить аналогичный показатель 2018 года почти в 1,5 раза.
Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы продолжил снижаться на фоне низкого объема нового ввода и по итогам третьего квартала составил 5,9%.
Всего с начала 2019 г. на российский рынок вышли 15 новый международных брендов, из которых 9 открыли розничный магазин. Давно представленные на рынке игроки и российский бренды продолжили активные эксперименты с форматами. Так, в июне состоялось открытие первого полноформатного магазина IKEA в пределах МКАД (GLA–7700 кв. м) в ТЦ «Авиапарк». IKEA планирует в ближайшие годы открыть еще пять магазинов городского формата в пределах МКАД.
«Л’Этуаль» запустил крупнейший магазин в ТРЦ «Авиапарк» в новом формате, увеличив его площадь с 500 кв. м до 2500 кв. м. Это первый флагманский магазин сети с барбершопами и бьюти-корнерами. Также сеть сохранила свой нишевый магазин в составе Stockmann в ТРЦ «Авиапарк». Крупные магазины косметики и парфюмерии в обновленных форматах предусматривают зоны для дополнительных услуг. Если раньше площадки для дополнительных опций совокупно составляли около 5%, то в новых концепциях их доля увеличилась до 20%.
По словам Александры Чиркаевой, руководителя направления аренды торговых помещений CBRE, Москва сохраняет привлекательность для развития международных ритейлеров. В условиях текущей экономической ситуации они стали еще более осторожны в принятии решения о выходе на новый рынок, что сказывается на структуре и формате развития. Из 15 новых брендов 6 открыли магазины в составе мультибрендового пространства, универмага или концепт-стора. Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует столь значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата. Для бренда более безопасно иметь уже сформированный трафик, лояльность клиентов и узнаваемость, которую может предоставить универмаг. Тем не менее, в корнерах, как правило, ассортимент представлен одной линией или ограниченным набором продукции.
