Доля пустующего стрит-ритейла в центре Москвы вырастет до 17%
Согласно указу Сергея Собянина, все предприятия и организации города обязаны еженедельно информировать правительство Москвы о переводе не менее 30% сотрудников в дистанционный режим работы. В противном случае нарушителей ждет штраф или приостановление деятельности.
«Переход на удаленную работу привел ритейлеров к повышенному спросу на спальные районы, которые более привлекательны с точки зрения трафика и покупательской способности за счет численности населения. Доля вакансий на некоторых центральных улицах увеличилась по сравнению с началом года на 5-6% и, думаю, продолжит расти еще на 1-2% за счет освобождающихся помещений предприятий общепита и закрытия магазинов на центральных торговых коридорах. Ставки аренды снизились на 30-40%», - рассказала директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина.
Она отметила, что после первой волны коронавируса заведения общепита адаптировались к ситуации и наладили сервис доставки, с рынка могут уйти стартапы, не имеющие инвестиций, или ритейлеры, не сумевшие договориться о льготной ставке аренды. Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев ожидает, что негативные последствия ощутят, прежде всего, улицы Тверская и Большая Дмитровка, а также Садовое кольцо. Кроме того, из-за снижения туристического потока, по его словам, пострадают улицы Никольская, Покровка и Новый Арбат.
«Помещения, находящиеся на первых этажах крупных жилых комплексов, с продуктовыми сетями в качестве арендаторов, могут ощутить снижение спроса и товарооборота, ведь состоятельные жители центра весьма вероятно пожелают уехать из своих квартир за город. Сейчас мы оцениваем вакансию помещений под объекты стрит-ритейла в центре Москвы на уровне 12-15% в зависимости от улицы. Наш прогноз – увеличение вакансии до 17%», - отмечает Цогоев.
Консультант департамента стрит-ритейла Colliers International Анастасия Шакина отмечает, что, по предварительным данным компании, средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах Москвы в третьем квартале 2020 года был зафиксирован на уровне 8,4%, что выше аналогичного показателя прошлого года на два процентных пункта. Директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина отмечает риск сокращения ресторанного кластера на территории «Москва-Сити».
«По итогам первого полугодия 2020 года, общий объем вакантных площадей формата стрит-ритейл на территории центра «Москва-Сити» составил 12,8 тыс. кв. метров или 23,3% от общего предложения. По сравнению со вторым полугодием 2019 года уровень вакантности увеличился на три процентных пункта. За первое полугодие 2020 года закрылись 32 торговые точки, открылась – 31. Две трети от общего объема закрытых площадей пришлось на заведения общественного питания», - резюмирует Козина.
