Fix Price заключила крупнейшую логистическую сделку за всю историю региональных рынков

Fix Price инвестирует в строительство логистического центра площадью 67,8 тыс. кв. метров вблизи Краснодара, рассказали несколько собеседников «Ъ» на рынке недвижимости. Девелопером комплекса по схеме built-to-suit, по их словам, станет А2 Group. В Knight Frank (консультант сделки) соглашение называют крупнейшим за всю историю наблюдения за региональными рынками складской недвижимости. Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев предполагает, что стоимость строительства логистического центра для Fix Price составит 2–2,5 млрд руб.

Fix Price существует с 2007 года. Сеть магазинов изначально развивали основатели ритейлера «Копейка» и совладельцы «Центробуви» Сергей Ломакин и Артем Хачатрян. В декабре 2016 года стало известно, что они вышли из числа собственников компании: по данным газеты «Ведомости», новыми акционерами могли стать топ-менеджеры, гендиректор сети Дмитрий Кирсанов, структура «ВТБ Капитала», а также прибалтийский фонд Quadro Capital Partners (QCP). Впоследствии QCP вышел из числа акционеров. Головная компания Fix Price ООО «Бэст прайс», согласно «СПАРК-Интерфакс», находится на балансе Meridian Management Ltd (Британские Виргинские острова). Бенефициары этой структуры неизвестны. Сейчас у Fix Price 4 тыс. магазинов в более чем 1 тыс. населенных пунктов России и стран ближнего зарубежья. В них по шести различным фиксированным ценам продается около 2 тыс. позиций в 20 категориях.

По данным Kartoteka.ru, головная структура А2 Group — ООО «Адва» — на 90% принадлежит кипрской «Исера Сити Инвест Лтд», еще 10% — у Армена Шахназарова. Последний выступает совладельцем еще нескольких краснодарских компаний, одна из них — Региональная девелоперская компания, специализирующаяся на оказании услуг технического заказчика, генподрядчика и осуществлении строительного контроля. В портфеле A2 Group логистические комплексы в Краснодаре (120 тыс. кв. м), Ростове-на-Дону (350 тыс. кв. м), Екатеринбурге (130 тыс. кв. м) и Омске (90 тыс. кв. м).

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко называет постепенное смещение спроса ритейлеров на складскую недвижимость в регионы устойчивым трендом.

Антон Алябьев добавляет, что федеральные сети сейчас формируют основой спрос на складские площади за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. По его словам, в первую очередь ритейлеров интересуют города-миллионники. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Виктор Афанасенко называет выход ритейлеров в регионы естественным процессом развития бизнеса торговых сетей, которые открывают для себя новые направления, постепенно вытесняя на них местных операторов. «Экспансия в регион практически всегда начинается с открытия распределительного центра»,— поясняет он. На склады вне рынков Москвы и Санкт-Петербурга, по оценкам господина Афанасенко, в этом году приходится 40% заявок.