ГК «Алроса» может купить бизнес-центр Tower в Москве
Алмазодобывающая компания «Алроса» может купить бизнес-центр Tower на Севастопольском проспекте, д. 28, корп. 1 на юге Москвы у ГК «Арети», сообщает РБК со ссылкой на двух источников на рынке коммерческой недвижимости.
По данным собеседников издания, на данный момент «Алроса» и «Арети» ведут переговоры в отношении 22-х этажного офисного здания площадью свыше 29 200 кв.м, однако к компромиссу по условиям сделки стороны пока не пришли.
В пресс-службе «Алросы» информацию об интересе к БЦ «Тоуэр» подтвердили и отметили, что речь идет о возможной покупке части бизнес-центра для одной из своих структур – «Единой сбытовой организации «Алроса». По словам представителей компании, вопрос о покупке объекта будет решаться 13 февраля на заочном голосовании наблюдательного совета группы.
Известно, что сейчас «Единая сбытовая организация «Алроса» располагается на улице 1812 года в районе метро Фили и Парк Победы. Здесь компания арендует площади у Гохрана России. Договор аренды офиса истекает в этом году.
Несмотря на заверения представителей «Алросы» о приобретении только части бизнес-центра, источники РБК утверждают, что ГК ведет переговоры именно о покупке всего здания целиком. По их мнению, алмазодобывающая компания может перевести в БЦ Tower не только «Единую сбытовую организацию «Алроса», но и все остальные подразделения, а офисы в других районах столицы продать. Так, собеседники издания считают, что на продажу может быть выставлена, помимо прочего, штаб-квартира «Алросы» площадью 11 000 кв.м в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной. В самой «Алросе» подобные намерения опровергают.
Добавим, что, несмотря на крепкий конструктив здания и наличие большой огороженной территории, эксперты рынка считают БЦ «Тоуэр» морально устаревшим. Именно поэтому при сделке возможен дисконт в размере 15-20% от стоимости. В частности, по подсчетам управляющегопартнера консалтинговой компании ILM Андрея Лукашева, офисный актив может обойтись ГК «Алроса» в 4 млрд рублей с учетом скидки. Руководитель департамента рынка капиталов и инвестиций Cushman & Wakefield Алана Балоева оценивает БЦ в 2,5-3 млрд рублей.
Напомним, бизнес-центр «Тауэр» состоит из 22-х этажной башни и шестиэтажной пристройки. Объект возведен в 1990-х годах для собственных нужд Института экономики и комплексных проблем связи (сейчас – АО «Экос»). В конце 1990-х – начале 2000-х здание БЦ выкупила компания «Итера» (сейчас – «Арети») миллиардера Игоря Макарова. На данный момент большую часть здания занимает сам собственник БЦ, оставшиеся площади сданы в аренду.
