Группа «Сафмар» стала владельцем БЦ Dominion Tower на юго-востоке Москвы
Структура группы «Сафмар» стала владельцем бизнес-центра Dominion Tower на юго-востоке столицы, сообщает РБК. Здание, спроектированное известным архитектором Захой Хадид, могло перейти группе от прежнего собственника в счет погашения кредита перед МДМ Банком.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Сафмар Плаза» под управлением УК МДМ является собственником бизнес-центра с 21 мая 2016 года. По данным источников РБК, компания «ДоминионМ», являвшаяся прежним владельцем объекта офисной недвижимости, могла лишиться актива из-за долгов перед МДМ Банком, входящим в группу «Сафмар».
БЦ Dominion Tower класса А расположен на территории промзоны по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, д. 5.
Объект площадью 21,4 тыс. кв. м был построен в 2015 году. Инвестиции в реализацию проекта составили 2,3 млрд рублей. По мнению экспертов, текущая рыночная стоимость офисного здания не превышает 2-2,5 млрд рублей. «К сожалению, объект расположен не в самом привлекательном для офисного рынка районе Москвы. А обратной стороной уникальной архитектуры является достаточно высокий процент потери площадей, что также сказывается на совокупной стоимости актива», - считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев. Известно, что единственным арендатором объекта является Фонд ЖКХ, занимающий около 35% арендопригодных площадей здания. При этом срок договора аренды истекает уже 31 декабря 2017 года.
Помимо неудачного расположения, бизнес-центр отличается завышенной стоимостью площадей. Средняя стоимость аренды помещений в данном районе столицы составляет около 20 тыс. рублей за кв. м с отделкой, однако в Dominion Tower запрашивают около 24 тыс. рублей за кв. м в год без учета обслуживания и НДС.
Группа «Сафмар» (ранее БИН) является одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Портфель группы насчитывает более 2 млн кв. м недвижимости, включая офисы, склады и гостиницы.
