Количество новых арендаторов в торговых коридорах Москвы сокращается
Количество новых арендаторов стрит-ритейл площадей в торговых коридорах Москвы сокращается. Согласно данным компании JLL, во II квартале 2019 года изменения коснулись лишь 5% street-retail помещений в центральной части Москвы, что является минимальным значением с середины 2017 года. Под ротацией подразумевается смена арендаторов, освобождение или заполнение торговых помещений. В первую очередь снижение связано с уменьшением количества новых арендаторов, количество которых сократилось на 29% по сравнению с первым кварталом года.
Сегмент операторов банков и услуг стал лидером по снижения объёма открытий, сократившись в четыре раза. За ним следует сегмент красоты и здоровья, сокращение новых открытий в котором снизилось на 50%. Открытие заведений общепита снизилось на 25%.
На «ресторанных» улицах столицы уровень ротации составил 3,6% – это наименьшее количество изменений за прошедший квартал.
Как отмечает Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве, увеличение количества новых открытий заведений общепита на непрофильных улицах обусловлено высокими ставками аренды в сложившихся «ресторанных локациях». Спрос на эти места достаточно высокий, а вакантность низкая. Ставки аренды в отдельных случаях могут достигать 200 000 рублей за кв. м в год. И в результате, для новых открытий арендаторы выбирают другие улицы с более высоким трафиком, но более низкими ставками.
В структуре новых арендаторов стрит-ритейл площадей Москвы традиционно лидируют заведения общественного питания. За ними, по числу новых открытий, сейчас следуют продуктовые супермаркеты. Сеть «ВкусВилл», например, открывает новые магазины на ул. Тверской, ул. Большой Никитской, Садовом кольце.
На конец июня доля свободных street retail площадей составила 10,2%. По итогам полугодия этот показатель вырос на 2 п.п. по сравнению с концом прошлого года.
