Компания Becar намерена продать ТК «Смайл» в Петербурге по частям
Компания Becar Asset Management планирует продать торговый комплекс «Смайл» на проспекте Большевиков в Петербурге по частям, пишет газета «Деловой Петербург».
По данным издания, в рамках кондо-продажи торговый комплекс общей площадью 10900 кв.м будет поделен на 52 отдельных лота со стартовой стоимостью от 2 млн до 85 млн рублей. Известно, что помещения будут продаваться вместе с гарантированным пятилетним арендным договором, что, по словам вице-президента Becar Asset Management Дмитрия Сороколетова, гарантирует потенциальным покупателям доходность на уровне 9-12%.
Напомним, ТК «Смайл» был построен в 2009 году инвесткомпанией «Донк». Осенью 2012 года торговый комплекс выкупила компания NAI Becar. Стоимость сделки составила 510 млн рублей. По мнению аналитиков, разделив ТК «Смайл» на лоты, Becar сможет выручить от продажи более 1 млрд рублей. При этом реализацию актива по частям эксперты объясняют не желанием компании выручить больше, а отсутствием на рынке институциональных инвесторов, готовых приобрести ТК целиком.
Участники рынка, опрошенные газетой, также отмечают, что для Санкт-Петербурга продажа ТК «Смайл» станет первым случаем, когда действующий торговый центр реализуют внарезку. Так, до этого момента в розницу предлагались лишь объекты на стадии строительства – ТРК «Вояж», ТК «Парнас», ТЦ «Ульянка». При этом большая часть покупателей подобных активов приобретала помещения для развития собственного бизнеса. Также в начале 2000-х годов практиковалась покупка площадей якорными арендаторами.
Добавим, что кондо-продажи – относительно новый для России продукт, представляющий собой объединенные торговые площади с управлением. При кондо-продаже помещений лоты приобретаются «в розницу» для последующей сдачи их в аренду, при этом в комплексе остается единое управление.
