Коворкинг SOK откроется в БЦ «Сады Пекина» в центре Москвы
Коворкинг SOK сооснователя корпорации «Технониколь» Игоря Рыбакова откроется в бизнес-центре «Сады Пекина» в центре Москвы, сообщает Forbes. Площадь коворкинга составит 3200 кв.м. Договор аренды офисного помещения был подписан на 10 лет.
По подсчетам компании CBRE, арендная ставка в «Садах Пекина» может составлять 37000 рублей за кв.м в год без учета НДС. Однако известно, что данная сделка прошла по партнерскому соглашению, согласно которому арендодатель и арендатор делят доходы и расходы. Директор департамента коммерческой недвижимости Praedium Алла Глазкова считает, что в таком случае арендодатель может выступать соинвестором проекта: он условно вносит свой вклад помещением, а коворкинг – ремонтом и оборудованием. «В этом случае дальнейшие расходы и прибыль делятся 50% на 50%. Также есть схема, когда арендатор убеждает собственника вложиться еще и в отделку, а сам коворкинг инвестирует только в маркетинг. Тогда дальнейшая прибыль делится 70% на 30% или 75% на 25% в пользу арендодателя. Однако в данном случае вероятнее всего схема 50% на 50%», – пояснила эксперт. По подсчетам генерального директора S.A. Ricci PM Руслана Кубравы, стоимость ремонта данного помещения может составить 96 млн рублей.
Эксперты отмечают, что SOK – не первая компания, рассматривающая БЦ «Сады Пекина» в качестве площадки для размещения коворкинга. «Это логичная локация для такого формата: объект в центре Москвы, недалеко от метро «Маяковская» и Садового кольца, на пересечении улиц, что обеспечивает его хорошую видимость для будущих пользователей. Помимо этого, планировка помещения позволяет грамотно разместить здесь коворкинговое пространство», – рассказала руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева.
Добавим, что первый коворкинг SOK площадью 2500 кв.м был запущен в феврале текущего года рядом с метро «Курская». Партнером проекта выступила компания «Ингеоком». В сентябре организация также откроет площадку площадью 9500 кв.м в столичном комплексе «ВТБ Арена Парк». В дальнейшем проект продолжит развитие сети коворкингов в столице и регионах страны. «В течение 2018 года мы будем открывать смарт-офисы SOK в деловой части Москвы, в 2019 году выйдем в российские города-миллионники, а к 2023 году предоставим возможность аренды смарт-офисов в пяти странах мира», – приводятся в материале слова управляющего директора SOK Михаила Бродникова.
