Объекты ЗПИФ недвижимости «МАРТ РИЭЛТИ» под управлением ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» продадут на торгах
Российский аукционный дом выступит организатором торгов по продаже 100% паев ЗПИФ недвижимости «МАРТ РИЭЛТИ» под управлением ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ». В портфеле фонда 14 объектов коммерческой недвижимости (помещения street retail, мини-гостиница и другие нежилые помещения), общей площадью чуть менее 5 000 кв. м. Торги будут проходить посредством публичного предложения на ЭТП РАД – Lot-online в период с 9 марта по 24 мая, во время которых стоимость лота будет постепенно снижаться. Начальная стоимость - 595,4 млн рублей, цена отсечения – 375,1 млн рублей.
Нежилые помещения «МАРТ РИЭЛТИ» расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и подмосковном г. Электросталь. В Москве это активы на Раушской набережной, на Кутузовском проспекте, на Смоленском бульваре.
Как отметила Наталья Круглова, Руководитель Департамента продаж РАД, Советник генерального директора, портфель имущества подобран таким образом, чтобы обеспечить инвестору максимально стабильный возврат на инвестиции. Все объекты стрит-ритейла сданы в аренду и приносят доход. С учетом процедуры публичного предложения цена актива падает в процессе торгов. На последнем этапе снижения она достигает 77 000 рублей за кв. м включенных в портфель помещений стрит-ритейла.
«Сформированный портфель ЗПИФ «МАРТ РИЭЛТИ» – прекрасное предложение, поскольку даже cash to cash он дает доходность на уровне 6-7 летней окупаемости, при надежности высокого уровня, за счет локаций. Также, мы видим возможный потенциал приобретения данного актива и в том, чтобы «распаковать» фонд и частично продать принадлежащие ему активы, частично – поднять операционную эффективность за счет исключения оверхедов управляющей компании ЗПИФ. Такая операция, по нашим оценкам, обеспечит сокращение срока окупаемости до 3-4 лет, с учетом выплаты налога на прибыль», – поясняет Наталья Круглова.
