Объем инвестиций в недвижимость России сократился более чем на 45%
Существенное сокращение объема инвестиций в недвижимость России в 2018 году отмечают аналитики консалтинговой компании CBRE. Как говорится в исследовании компании, по итогам 2018 года в объекты коммерческой недвижимости и жилые проекты в России в общей сложности было инвестировано около 2,8 млрд долларов, а доля Москвы в общероссийской структуре инвестиций в недвижимость опустилась до 64%, что стало худшим результатом за более чем 10 лет.
Результат 2018 года на российском рынке инвестиций является минимальным с 2009 года, когда в недвижимость было инвестировано около 1,7 млрд долларов, считают в CBRE. Объем инвестиций 2018 года на 45% уступает значению предыдущего года, когда было инвестировано 5,2 млрд долларов, и на 13% ниже показателя в кризисном 2015 году, когда сумма инвестиций в недвижимость России составила 3,3 млрд долларов.
В рублевом выражении объем вложенных в недвижимость средств в 2018 году составил 178 млрд рублей, что тоже на 42% ниже значения 2017 года.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, так комментирует сегодняшнее состояние рынка инвестиций в недвижимость: «В 2018 году инвесторы были осторожны и нерешительны, переговоры по многим сделкам затянулись и их завершение было перенесено на 2019. На фоне высокой активности со стороны арендаторов и конечных пользователей на рынках коммерческой недвижимости, умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса и сделок, закрытие которых перенеслось с IV квартала 2018 года на начало 2019, объем инвестиций в недвижимость России в 2019 году, по нашим прогнозам, увеличится и составит порядка $4 млрд».
Уровень российских инвестиций недвижимость в 2018 году снизился более чем в 2 раза и составил 1,9 млрд долларов, т.е. около 117 млрд рублей. В 2017 году объём вложений отечественных компаний в российскую недвижимость составлял 4,2 млрд долларов, т.е. около 250 млрд рублей.
Объем вложений в российскую недвижимость со стороны зарубежных компаний в 2018 году составил 1 млрд долларов, что сопоставимо с показателем предыдущего 2017 года. Доля иностранного капитала в структуре инвестиций достигла 35%.
В общем объёме иностранных инвестиций в российскую недвижимость по-прежнему доминирует западный капитал, доля которого в структуре всех инвестиций из-за рубежа составила 15%. Особенно активны в прошедшем году европейские компании, такие как Leroy Merlin, PPF Real Estate Russia, Raven Russia и др.
Тем не менее, в прошедшем году в общем объёме инвестиций наметился небольшой рост со стороны азиатского и ближневосточного капитала (без учета стран СНГ). В 2018 году доля Азии и Ближнего Востока в объеме инвестиций составила 7% против 5% в 2017 году.
Одним из трендов прошедшего года на рынке инвестиций в недвижимость стала высокая доля сделок по приобретению девелоперских проектов и участков под жилое строительство. Всплеск интереса инвесторов к этому сегменту объясняется изменениями в законодательстве о долевом строительстве. Доля участков под жилое строительство в общем объеме инвестиций увеличилась с 11% в 2017 году до 19% в 2018.
Рекордсменом по приросту объема инвестиций в 2018 году стали регионы России (исключая Москву и Санкт-Петербург). Привлеченные ими инвестиции увеличились на 14% по сравнению с 2017 годом и составили около 310 млн долларов, что составляет около 20 млрд рублей, против 270 млн долларов в 2017 году. Доля Москвы при этом опустилась до 64% – это минимальное значение за более чем 10 последних лет, и составила 1,8 млрд долларов.
