PARUS Asset Management представила рынку новый высокодоходный проект
19 августа компания PARUS Asset Management провела первую презентацию для представителей СМИ. Знакомство прошло в уютном офисе компании в БЦ «Павловский», где журналисты ведущих изданий узнали про историю создания компании, принципы формирования портфеля активов и стратегические планы развития проекта.
Управляющая компания PARUS Asset Management образована основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления коммерческой недвижимостью. Премьерным продуктом PARUS Asset Management является логистический центр компании OZON в Твери, «упакованный» в ЗПИФн (закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости). С лидером eCommerce в России у компании подписан 10-летный договор аренды. Заявляемая целевая доходность от участия в фонде составляет 10.57% годовых. Учитывается и инфляция, поэтому арендная ставка ежегодно увеличивается на 4%.
«Складская недвижимость является фаворитом среди инвесторов в коммерческую недвижимость. Интернет-торговля находится в стадии бурного роста, из-за чего образовался недостаток складов класса А. Арендные ставки растут, вакансия минимальна за всю историю, инвесторы и компании борются за приобретение любого более или менее интересного актива», – прокомментировал Кирилл Стародубцев, генеральный директор Knight Frank Russia и соучредитель PARUS Asset Management.
Главный логистический центр компании OZON расположен в производственном кластере г. Тверь «Боровлёво-2». Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м², а в 2022 году планируется строительство 5-ой очереди. В 2020 году логистический центр перешёл под управление компании PARUS Asset Management, а вырученные средства от продажи комплекса OZON направит на развитие бизнеса в России, укрепляя свои лидерские позиции на рынке электронной торговли.
«PARUS за первый год провёл большую работу. Теперь мы в топ-3 по сделкам в складской недвижимости за последний год. До конца года PARUS планирует управлять активами на 30 миллиардов рублей», – отметил в ходе пресс-конференции генеральный директор Central Properties и соучредитель PARUS Asset Management Сергей Егоров.
Инвестиции в склад OZON составили 2.4 млрд рублей, из них 600 млн руб. – это средства инвесторов и 1.8 млрд руб. составил кредит Сбербанка. PARUS Asset Management планирует привлечь ПАИ на сумму 1.8 млрд руб. Стоимость ПАЯ составляет порядка 6300 руб.
«Первый фонд для розничных инвесторов – "ПАРУС-ОЗН", уже доступен во всех крупнейших банковских приложениях для инвестиций. Розничный инвестор в статусе «квалифицированного» может стать совладельцем склада OZON и получать часть арендного потока. Целевая доходность фонда составляет 10,57%, что должно позволить инвесторам за 9 лет окупить вложения, продолжая владеть складом и землей под ним. В отличие от других игроков рынка доход на брокерский счёт инвестора начисляется ежемесячно», – подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management.
PARUS Asset Management основана в 2020 году четырьмя опытными профессионалами рынка недвижимости. Основная задача компании – объединить деньги множества единомышленников для инвестиций в качественные объекты недвижимости. Открытость и беспрецедентная прозрачность – основные принципы компании. В настоящее время портфель PARUS Asset Management составляет 350 000 м².
