Петербургский ОДК «Морская столица» может быть выставлен на продажу
ГК «РосСтройИнвест» рассматривает возможность продажи строящегося общественно-делового комплекса «Морская столица» на Зольной улице в Санкт-Петербурге. Общая площадь объекта составляет 44,5 тыс. кв. м. Комплекс состоит из двух стеклянных башен, соединенных переходом и также малоэтажной секции.
В 23-х этажной башне должен разместиться бизнес-центр класса «В+» общей площадью 25,9 тыс. кв. м. В 15-ти этажной — четырехзвездная гостиница площадью 11,75 тыс. кв. м. В малоэтажной секции площадью 2,6 тыс. кв. м планировалось разместить оздоровительный центр и офис девелопера. Проектом также предусмотрен подземный паркинг. Часть помещений (2,5 тыс. кв. м) компания должна была передать в собственность Петербурга для размещения администрации Невского района.
В данный момент комплекс, ввод в эксплуатацию которого был намечен еще на февраль 2015 года, построен на 70%. Инвестиции в проект составляют 3 млрд рублей. Застройщиком выступает ООО «БалтИнвестСтрой», проектировщик — ЗАО «ЯРРА Проект».
По оценке специалистов рыночная стоимость комплекса может составить 1,4 млрд рублей, поскольку бизнес-центр в этой локации не сможет обеспечить прибыльность ни текущему, ни будущему собственнику.
Объект может представлять интерес для компаний из сферы IT или сырьевого сектора, которые ищут крупное офисное здание, поэтому возможно рассмотреть реализацию проекта в формате офисного built-to-suit (под конкретного заказчика).
Напомним, что ГК «РосСтройИнвест» (РСИ) начала строить общественно-деловой комплекс «Морская столица» еще в 2009 году. Тогда вложения в объект оценивались в 75 млн долларов. Проект задумывался для размещения в нем структур компании, но теперь в этом нет необходимости: РСИ переехал в реконструированное здание на проспекте Добролюбова, 17.
Добавим, что продажа комплекса может быть связана с тем, что компании нужны средства на новые и текущие проекты. В 2016 году РСИ сдал в эксплуатацию 90 тыс. кв. м жилья в Петербурге и Ленобласти, а в этом году вышел на рынок Москвы. Компания приобрела в столице участок неработающего хлебозавода на Звенигородском шоссе, где собирается за 3 года построить элитный жилой дом стоимостью 5 млрд рублей. До конца года РСИ намерен приобрести в столице еще два участка под жилищную застройку.
