Рынок коворкингов в Москве вырос за год в 1,5 раза
Рынок коворкингов в Москве за год вырос в 1,5 раза. По данным исследования компании Cushman & Wakefield, годовой рост рынка московских коворкингов в 2019 году составил 50%. В январе 2020 года в столице работало 115 гибких рабочих пространств общей площадью 182 000 кв. м. В начале 2019 года их площадь составляла 121 500 кв. м.
По занимаемым арендуемым площадям доля сетевых операторов выросла до 75%. Еще в марте 2018 года на крупных игроков приходилось менее половины рынка – около 40%.
В Москве сосредоточено около 90% всех коворкингов в России. Самые популярные локации – Центральный район, ММДЦ «Москва-Сити» и Ленинградский коридор (вдоль Ленинградского шоссе). Расположение в бизнес-районах с пешей доступностью до метро делают эти зоны наиболее востребованными среди арендаторов.
С января 2019 г. по январь 2020 г. было открыто 22 коворкинга общей площадью 60 000 кв. м. В 2020 году ожидается запуск еще 20 новых площадок.
Сейчас доля гибких рабочих пространств в общем предложении продаж офисных площадей Москвы составляет порядка 1%. К концу 2021 года по прогнозу аналитиков Cushman & Wakefield их количество увеличиться вдвое, что приведет к росту доли рынка до 2%.
«Обычно рынок коворкингов рос на 30-40% в год. Динамика 2019 года (+50%) обусловлена, прежде всего, сделками с участием крупных игроков. Сетевые операторы заняли основную долю рынка гибких рабочих пространств. В частности, запустились проекты WeWork, Space 1, SOK, Business Club, CEO SPACES и пр. С другой стороны, столь серьезный рост объясняется потенциалом рынка. Развитие гибких рабочих пространств по-прежнему является одним из ключевых трендов в сегменте офисной недвижимости. Если раньше были востребованы классические офисы, то теперь арендаторы прочувствовали все плюсы гибких рабочих пространств, включая их техническое оснащение и административные сервисы. По нашей оценке, в Москве есть ряд пока недооцененных, но перспективных нишевых локаций для развития коворкингов. Среди них, например, Павелецкий деловой район», – комментирует Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.
