Сделка аренды здания на территории делового комплекса «Большевик» компанией «Вымпелком» может сорваться
Сделка аренды 17000 кв.м офисных площадей в культурно-деловом комплексе «Большевик», заключенная в конце 2017 года между сотовой компанией «Вымпелком» и бывшим собственником объекта, компанией O1 Properties, может сорваться. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на трех консультантов рынка коммерческой недвижимости.
По данным собеседников газеты, на сегодняшний день «Вымпелком», договорившийся о размещении своей штаб-квартиры во второй фазе реновации «Большевика», начал рассматривать другие варианты. Источники «Коммерсанта» объясняют поиск нового офисного пространства замедлением темпов модернизации арендованных помещений, вызванным сменой собственника комплекса. «В середине 2019 года сотрудники головного офиса компании должны были переехать из бизнес-центра «Эрмитаж плаза» у станции метро Новослободская в «Большевик» на Ленинградском проспекте. Есть риски, что компания не сможет это сделать, так как площади в бизнес-центре не будут готовы в срок», – приводятся в материале слова одного из консультантов.
В компании RWB Development and Asset Management, выступающей fee-девелопером и управляющим второй фазы реновации «Большевика», наличие проблем по срокам сдачи офиса «Вымпелкома» отрицают и заверяют, что арендный договор с компанией действует, и все обязательства по нему выполняются. В пресс-службе ПАО «Вымпелком» комментировать сложившуюся ситуацию отказались.
Эксперты отмечают, что в случае расторжения договора аренды в «Большевике», «Вымпелкому» будет сложно найти в столице готовое пространство необходимой площади. Так, по мнению Александра Баженова, аналитика офисной недвижимости JLL, для крупных компаний выбор объектов класса «А», в которых свободно более 15000 кв.м ограничен. Среди возможных вариантов эксперт выделил только башню «Око» в ММДЦ «Москва-Сити», БЦ «Прео 8» и бизнес-парк К2 за МКАД.
Напомним, ПАО «Вымпелком» (бренд «Билайн») и инвестиционная компания O1 Properties Бориса Минца объявили о подписании семилетнего договора аренды отдельно стоящего здания во второй фазе реновации «Большевика» в декабре 2017 года. Согласно заключенному договору, штаб-квартира «Вымпелкома» должна была занять полностью десятое строение на территории комплекса. Работы по модернизации офиса начались одновременно с подписанием соглашения. Окончание работ было намечено на начало 2019 года.
Культурно-деловой комплекс «Большевик» общей площадью 86 000 кв.м расположен на Ленинградском проспекте в Москве и объединяет здания бывшей кондитерской фабрики, построенные в конце XIX – середине XX века. Три исторических корпуса «Большевика» имеют статус объектов культурного наследия. Проект реновации разработан британским архитектурным бюро John McAslan + Partners. Первая фаза реновации «Большевика» была завершена в середине 2016 года и включала восстановление исторического облика, полное инженерное переоснащение комплекса, а также приспособление его под современное использование. Сегодня на «Большевике» расположен бизнес-центр класса «А» (крупнейшие арендаторы: Publicis Group, Parallels, Moёt Hennessy, AT Kearney), закрытая и открытая пешеходные прогулочные зоны. В одном из зданий открыт Музей русского импрессионизма с выдающейся коллекцией картин русских художников. В трех зданиях «Большевика» реализуется проект жилых апартаментов.
