Спрос на офисные блоки от 3000-5000 кв. м в 2020 году оказался минимальным за 20 лет
Пандемия и её последствия для бизнеса сказались как на снижении объема спроса (по итогам 2020 года объём новых сделок сократился на 30%), так и на изменении его структуры по размеру офиса. Международная консалтинговая компания CBRE проанализировала динамику спроса на офисные блоки разной площади.
В рекордном по спросу 2019 году наблюдался рост объема арендованных и приобретенных небольших и средних по размеру офисов всех категорий (менее 500 кв. м, от 500 до 1 000 кв. м, от 1 001 до 3 000 кв. м и от 3 001 кв. м до 5 000 кв. м) на 27%–34% по сравнению с предыдущим годом. Тогда как объем новых сделок с крупным офисами, площадью более 5 000 кв. м, показал сопоставимое с 2018 годом значение.
В 2020 году картина изменилась. Наиболее стабильный спрос сохранился на крупные офисы, объем новых сделок с помещениями более 5 000 кв. м снизился наименее существенно, на 11%. Наибольшее снижение наблюдалось в спросе на офисы площадью 3 000 – 5 000 кв. м. Объем новых сделок с офисами такого размера сократился более чем в 4 раза по сравнению со значением в 2019 году, а доля в структуре всех новых сделок составила всего 4% против 11% в прошлом году. Это минимальный показатель как по объему, так и по доле почти за 20 лет.
В 2020 году, как и в предыдущем году, наибольший объем новых сделок формировали компании финансового сектора и ИТ, а также телеком индустрии. Также более устойчивыми в условиях кризиса были представители отрасли транспорта и логистики – объем арендованных и приобретенных ими помещений увеличился на 125% в годовом сопоставлении. Сырьевой и энергетический сектор показал увеличение на 54%), сектора медицины, фармацевтики и химии – на 29%.
По мнению аналитиков CBRE, снижение влияния сдерживающих факторов, вызванных пандемией на деловую активность и ожидаемые умеренные темпы восстановления экономики позволяют прогнозировать объем новых сделок с офисной недвижимостью в 2021 году на уровне 1,2–1,3 млн кв. м.
