Спрос на офисы в ближайшие годы останется низким
Согласно оценке аналитиков Cushman & Wakefield в их исследовании «Будущее офисного рынка. Глобальная трансформация», доля сотрудников на гибридном графике (удаленная работа + офис) в 2021-2022 гг. сохранится в Москве на уровне 30-35%, а к 2023 году достигнет 40-50%.
Одним из сдерживающих факторов выступит дефицит новых рабочих мест. Несмотря на ослабление противовирусных мер и возвращение части сотрудников в офис, работа на удаленном графике будет продолжаться.
Как отмечается в аналитическом отчете Cushman & Wakefield, в России, в отличие от западных стран, низкая популярность удаленной работы во многом связана с низкой обеспеченностью сотрудников жильём и, как следствие, отсутствием возможности организовать полноценное рабочее место. Другим фактором, отличающим Россию, является отсутствие локальных комьюнити в жилых районах. Посещение офиса и общение с коллегами часто является основой социализации. В то время как на западных рынках бизнес общение носит более формальный характер.
Расширение практики удаленной работы и переход компаний на гибридный рабочий график в долгосрочной перспективе может отразиться на динамике индикаторов рынка офисной недвижимости. Столичный офисный рынок ощутил негативное влияние пандемии уже в 2020 году. При дальнейшем распространении гибридного графика работы в ближайшие 2-3 года произойдет существенное сокращение занятых арендаторами площадей. Ожидается, что поглощение офисных площадей в Москве вернется в положительную зону только в 2024 году (чистое поглощение – это разница между объемом занятых площадей на конец и на начало года, включая как новые сделки, так и высвобождающиеся площади).
«Гибкий график работы привел к появлению новых правил организации офисных пространств. Сейчас компании при желании переформатировать свой офис в гибкое рабочее пространство с коллаборационными зонами все чаще задумываются либо о самостоятельном переоборудовании офиса, либо о взаимодействии с игроками рынка гибких офисов. В последнем случае это может быть как аренда офиса, так и сделка в формате built-to-suit», – отмечает Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.
