Столичный ТЦ «Вива!» перейдет Сбербанку осенью этого года
Сбербанк получит торговый центр «Вива!» на юго-западе Москвы осенью нынешнего года, сообщает газета «Коммерсант». Объект, ранее принадлежавший компании Accent Development, заложен в банке по кредиту на сумму 4,1 млрд рублей.
По данным источников, знакомых с ситуацией, факт передачи торгового центра, расположенного в районе Северное Бутово, уже определен. На данный момент обсуждаются финальные условия сделки. В пресс-службе Сбербанка готовящуюся сделку также подтвердили и добавили, что банк будет работать с заложенным активом в соответствии с требованиями федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Напомним, ТЦ «Вива!» общей площадью 29 800 кв.м работает с 2010 года. Впервые о том, что Сбербанк может стать владельцем торгового центра, издание сообщило в феврале нынешнего года. Тогда девелопер пропустил регулярный платеж по кредиту на сумму 71 млн долларов, после чего начались переговоры о его реструктуризации. На данный момент суд признал требования Сбербанка по данному займу на 4,35 млрд рублей, из них 4,1 млрд рублей – основной долг, остальное – проценты и неустойка.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают хорошее расположение объекта, однако указывают на необходимость его реконструкции. По их мнению, отсутствие обновления и потеря крупного якорного арендатора – Media Markt – привели к тому, что операционный доход ТЦ «Вива!» стал почти в три раза меньше, чем у аналогичных торговых центров.
Добавим, что по оценке Алексея Ванчугова, управляющего партнера «Ванчугов и Партнеры», текущая рыночная стоимость торгового центра не превышает 1,3-1,8 млрд рублей.
Компания Accent Development основана в 2007 году. На сегодняшний день ее портфель включает логистические парки «Сигма» в Уфе (35 800 кв.м) и «А-терминал» в Подольске (55 600 кв.м), а также бизнес-центр «Дельта плаза» недалеко от Курского вокзала в Москве (26 100 кв.м).
