В регионах России отмечается рекордный спрос на склады
В 2019 году на рынке складских помещений был зафиксирован рекордный объём сделок 572 000 кв. м. Это на 49% выше результатов предыдущего 2018 года. Такие данные приводит в своём исследовании международная консалтинговая компания CBRE.
Ключевым фактором бурного роста активности в складском сегменте в регионах России стало развитие онлайн торговли. Почти 50 спроса пришлось на онлайн ритейлеров и логистических операторов, бравших склады в аренду под фулфилмент операции. Для сравнения, за все предыдущие годы общая площадь сделок по складам в регионах России с участием компаний сегмента онлайн торговли составила 76 000 кв. м, т.е. лишь 26% того объёма, что взяли эти компании за один 2019 год.
Новые склады для e-commerce в первую очередь появляются в крупных городах РФ – Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону.
В большинстве случаев речь идёт о строительстве специализированных складов Built-to-suit «под клиента», т.к. готовых площадей таких размеров часто просто нет – средний размер сделки в онлайн сегменте составляет 15 000 кв. м, а во многих случаях и больше 30 000 кв. м. К тому же такому потребителю нужны объекты с характеристиками, подходящими под фулфилмент-операции.
В ближайшие годы логистика онлайн торговли будет оставаться основным источником спроса в регионах, сменяя в этой роли традиционного лидера складского рынка – продуктовый ритейл.
