Власти Москвы выставили на аукцион акции ТПУ «Нагатинская»
Власти Москвы выставили на аукцион 99% акций ООО «ТПУ «Нагатинская». Новый собственник компании сможет построить на территории транспортно-пересадочного узла торговый центр с офисами и надземным паркингом общей площадью до 230 000 кв.м.
Как уточнили в пресс-службе Департамента города Москвы по конкурентной политике, выступающего оператором торгов, открытый конкурс на определение застройщика ТПУ пройдет 24 апреля 2019 года. Организатором аукциона выступит АО «Мосинжпроект».
Руководитель Департамента Геннадий Дёгтев отметил, что участники конкурса должны иметь опыт реализации крупных проектов: «Открытый конкурс определит инвестора, который получит право заключения договора купли-продажи 99 % доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Нагатинская». Победитель будет оцениваться по трем критериям – предложенная стоимость контракта (50%), опыт в реализации девелоперских проектов и совокупность размера выручки и размера чистых активов (по 25%). Стартовая цена конкурса составляет 74 миллиона рублей».
Директор направления стратегического консалтинга в компании CBRE Ольга Земцова так прокомментировала инвестиционный потенциал проекта: «Локация проекта является очень интересной. Это реальный ТПУ с пересадкой метро – ж/д Павелецкого направления, маршруты наземного транспорта на первой линии всегда загруженного Варшавского шоссе. Ежедневные трафики ТПУ достаточной высокие – около 60 тысяч человек. Пассажиры активно используют пересадку с ж/д станцией и автобусным транспортом. В настоящее время данный хаб достаточно хаотичный, сухих переходов между видами транспорта нет. Успешность торговой функции будет зависеть от качества реализации связи с транспортной компонентой – если весь трафик ТПУ направить через проект, он может хорошо функционировать».
По мнению Земцовой, целесообразнее всего реализовать на территории торгово-сервисный проект для нужд пассажиров: «При реализации сухого соединения всех видов транспорта, целесообразно реализовать торгово-сервисный проект для нужд пассажиров. Под большой частью участка располагается ход метро, подземное строительство скорее всего будет возможно только под частью участка, однако, при реализации соединения проекта с метро на подземном уровне, торговый центр получит постоянный трафик через свои галереи, которые в таком случае можно расположить и на подземном уровне», – сказала она.
Напомним, проект планировки территории узла «Нагатинская» был одобрен градостроительно-земельной комиссией еще в апреле 2017 года. Тогда на территории ТПУ было согласовано строительство 230 926 кв.м недвижимости, в т.ч.: торговый центр – 105 630 кв.м, офисы – 3283 кв.м, парковка – 119 798 кв.м, технологическая инфраструктура – 2215 кв.м.
