Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости

Международный консультант в сфере недвижимости и управления инвестициями JLL сравнил влияние кризисов 2008 и 2014 годов на рынок торговой, складской и офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга с ожидаемыми последствиями пандемии коронавируса. 

Ключевые выводы:

В ситуации кризиса доля свободных коммерческих площадей практически сразу повышается на 2-3 процентных пункта, затем в течение 1-1,5 лет достигает максимума.

Увеличение вакантности происходит в менее успешных объектах, а торговые центры с хорошо продуманной концепцией не так сильно подвержены ее росту.

Прайм-объекты в сравнении со среднерыночной ситуацией практически не реагируют на кризисные условия.

Доля свободных площадей на конец 2020 года составит 8-10% в Москве и 9-10% Санкт-Петербурге.

Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов торговой недвижимости в Москве позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу текущего года.

В Санкт-Петербурге анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока.

Ситуация с коронавирусом подтолкнет игроков рынка торговой недвижимости к разработке новых концепций торговых центров, переосмыслениюцепочек поставок, изменениювзаимоотношений ритейлеров и собственников,пересмотру существующей сети физических магазинов с вниманием к организации точек выдачи интернет-заказов.