За год объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости снизился более чем на четверть
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России снизился в I квартале 2021 года на 27% и составил 613 млн долларов. В аналогичном периоде 2020 года объём инвестиций оценивался в 835 млн долларов.
При этом, по оценке аналитиков JLL, наблюдается достаточно высокий интерес к складской и офисной недвижимости, и компания сохраняет свой прежний прогноз по инвестиционным сделкам с недвижимостью в этом году на уровне 4,5-5 млрд долларов.
Доходность качественных объектов коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге изменилась незначительно. Аналитики прогнозируют некоторое снижение ставок капитализации до конца текущего года на складском рынке и возможный рост ставок капитализации по объектам торговой недвижимости.
Сейчас в Москве ставки капитализации для складов составляют 10-11,5%, для ТЦ – 9,5% и для офисной недвижимости около 8,5-10%. В Санкт-Петербурге ставки капитализации чуть выше: для складов – 10,25-11,75%, для ТЦ – 9,75-11,5%, и для офисов – 9-11%.
Наибольший интерес инвесторы проявляли в I квартале текущего года к площадкам под застройку жилых проектов. В Санкт-Петербурге также ещё одним направлением инвестиций являются проекты редевелопмента индустриальных площадок.
Как отмечают аналитики, многие инвесторы интересуются в настоящее время приобретением стрессовых активов, что является типичным для кризисного и посткризисного периодов.
