Здание банка «Финансовый капитал» в центре Санкт-Петербурга выставили на торги
Бывшее здание банка «Финансовый капитал» на Садовой улице, д. 121 в центре Петербурга выставили на торги, пишет газета «Коммерсант – Санкт-Петербург» со ссылкой на материалы «Российского аукционного дома».
Как уточняется в материале, продажа здания осуществляется в рамках реализации имущества обанкротившегося банка с целью удовлетворения требований кредиторов. Помимо исторического здания на Садовой улице, на торги «РАД» также будут выставлены здание фабрики в г. Новая Ладога, часть нежилого здания в г. Апатиты и несколько жилых объектов в Ленобласти. Совокупно активы банка оцениваются в 300 млн рублей.
Известно, что лот здание на Садовой улице стало самым дорогим объектом банка, предложенным на продажу. Так, начальная цена здания площадью 764 кв.м и участка 0,03 га под ним составляет 128 млн рублей, минимальная – 47,3 млн рублей. Для сравнения, другие коммерческие активы «Финансового капитала» – в Новой Ладоге и Апатитах – предлагаются за 31,3 и 40,9 млн рублей соответственно.
Эксперты уверены, что шансы на продажу актива на Садовой улице по первоначально заявленной цене, с учетом его состояния и расположения, крайне невысоки, поэтому по результатам торгов стоит ждать снижения стоимости как минимум вдвое. Так, Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE, отмечает, что помимо того, что «здание объективно устарело», оно находится «вдалеке от популярных офисных кластеров, в локации со сложной транспортной доступностью». «По совокупности этих факторов можно ожидать сильного падения цены, вплоть до минимально установленной», – резюмирует он.
Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге, считает, что итоговая стоимость актива будет несколько выше – в районе 60 млн рублей. А Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development, уверена, что реальная цена здания может находится в пределах 60-75 тысяч рублей за кв.м.
