Здание бизнес-центра в составе Центрального телеграфа в Москве сменило собственника
Здание бизнес-центра в составе имущественного комплекса Центрального телеграфа в Москве сменило собственника, сообщила пресс-служба ПАО «Ростелеком».
Как уточняется в релизе, опубликованном на официальном сайте «Ростелекома», сделка по продаже офисного здания в Никитском переулке, д. 7, стр. 1 на данный момент закрыта. Стоимость БЦ составила 2 млрд рублей. Нового владельца актива в госкомпании не раскрыли, но уточнили, что сделка реализована в рамках объявленной стратегии «Ростелекома» и в интересах акционеров всей группы компаний.
Стоит отметить, что мнения СМИ о том, кто стал новым собственником здания, расходятся. Так, собеседник газеты «Коммерсант», знакомый со сложившейся ситуацией, пояснил, что проведенная сделка была технической: в ее рамках здание было передано на баланс компании «Телеком-5», подконтрольной «Ростелекому». По его словам, передача актива была совершена для того, чтобы упростить процедуру дальнейшей продажи здания и избежать необходимости проведения торгов.
Юлия Макарова, ведущий юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс», соглашается, что сделка по новому зданию телеграфа носит формальный характер и отмечает, что процедура по большей части была направлена на то, чтобы не срывать программу оптимизации портфеля «Ростелекома».
При этом газета «Ведомости» пишет, что сделка продажи была не формальностью, а объект приобрела девелоперская фирма «Первый», которую связывают с основателем ритейлера «Мария-Ра» Александром Ракшиным.
Напомним, новое здание Центрального телеграфа было построено в 1978 году к Олимпиаде-80. Площадь БЦ составляет 12000 кв.м, из них около половины помещений сдается в аренду по ставке 24000-26000 руб./кв.м/год. В августе этого года в СМИ появилась информация об активной стадии продажи бизнес-центра. Основными претендентами на покупку назывались Azimut Hotels Александра Клячина и Capital Group Павла Те. Спустя несколько месяцев, в ноябре, Azimut Hotels вышла из переговоров, а здание планировали передать структурам Capital Group за 1,8 млрд рублей.
ООО «Телеком-5» контролируется дочерними структурами «Сбербанка» и «Ростелекома». Компания создана в 2015 году в качестве субфонда коммерческой недвижимости. В 2017 году под управление «Телеком-5» перешло 16 активов «Ростелекома» совокупной площадью более 100 000 кв.м.
В портфель недвижимости «Ростелекома» в настоящий момент входит около 20 770 объектов площадью более 8,3 млн кв.м в различных регионах страны.
