Помещение свободного назначения 13515 м²

Арт. 71678007 <br>Продается многофункциональный бизнес-центр Евразия, в городе Магнитогорске расположенный между центральными магистралями города, проспектом Ленина и проспектом Карла Маркса. <br> <br>Комплекс Евразия – это самое высокое и современное здание на юге Челябинской области. <br> <br>Отличные видовые характеристики и витражное остекление обеспечивает живописный вид на реку Урал со всех 17 этажей здания. <br> <br>Здание имеет уникальную архитектуру в стиле неомодернизма и символизирует собой объединение двух частей света в одно географическое и экономическое пространство. <br> <br>Основные виды разрешенного использования земельного участка позволяют реализовать широкий спектр инвестиционных проектов, востребованных в городе. <br> <br>Свободная планировка и предчистовая отделка дают возможность реализовать различные инвестиционные сценарии, без дополнительных затрат на переустройство, таких как: апартаменты бизнес-класса, гостиницу, многофункциональный бизнес-центр с различными вариантами наполнения, офисный центр класса А для сдачи в аренду федеральным компаниям или для размещения центрального офиса собственной компании. <br> <br>Зона охвата, для данного объекта, включает в себя численность населения 409 225 человек. Общественный транспорт обеспечивает доступность к комплексу, из всех уголков города, <br> 4 остановки общественного транспорта расположены в 2 минутах пешком. <br> <br>Уникальность расположения объекта и наличие аэропорта позволяет осуществлять координацию работы бизнеса с такими городами как Челябинск, Екатеринбург, Оренбург, Уфа, Астана, Костанай (Казахстан). <br> <br>Дефицит высококачественных офисных пространств и интерес бизнес сообщества к данному объекту гарантирует востребованность объекта и привлекательный срок окупаемости. <br> <br>Применение высококачественных материалов, оборудования при строительстве и надежный застройщик обеспечивают зданию максимальный срок эксплуатации и высокий потенциал роста стоимости актива в будущем. <br> <br>Технические характеристики: <br>Площадь здания: 13 515м² <br>Площадь земельного участка : 5500 м² <br>Количество этажей: 17 <br>Свободная планировка, шаг колонн 6м, высота потолков от 3 до 4м <br>Количество парковочных мест на наземной парковке: 120 <br>Количество парковочных мест на подземной парковке: 27 <br>Зона зарядки электромобилей <br>Категория электроснабжения: 2 <br>Категория энергосбережения: А <br>Собственная газовая котельная: 1500кВт <br>Собственная трансформаторная подстанция: 2*400кВА <br>Оптоволоконный кабель: есть <br>Два скоростных лифта: 525кг и 1000кг <br>Отдельный въезд и дебаркадер для погрузки-разгрузки <br>Охрана периметра и контроль доступа, видеонаблюдение <br>Сплинкерная система пожаротушения и система дымоудаления <br>Премиальная отделка: панорамное остекление с солнцезащитным покрытием Schuco (Германия), фасад FunderMax (Австрия) <br> <br>Особые преимущества объекта: <br>+ 16 и 17 этажи двухуровневое пространство <br>+ 3 и 17 эксплуатируемая кровля <br>+ 147 парковочных мест <br>+ скоростные лифты 2,5 м/с <br>+ собственная управляющая компания работающая на объекте с момента ввода в эксплуатацию объекта <br>+ 2 мин пешком до 4 остановок общественного транспорта, развитая инфраструктура района <br>+ возможна ипотека <br>+ в стоимость включен НДС <br>+ продается впервые <br>+ обременений нет <br> <p class="ql-align-justify">Магнитогорск – один из крупнейших развивающихся центров металлургической промышленности России, второй по величине город в Челябинской области. Оставаясь крупнейшим мировым производителем стали и градообразующим предприятием, ММК реализует масштабные инвестиционные проекты, строит новые станы (в том числе уникальный стан – 5000), а свою продукцию экспортирует во многие страны мира. <p class="ql-align-justify">Магнитогорск входит в 30-ку лучших городов России для ведения бизнеса по версии журнала Forbes. <p class="ql-align-justify">Оптимальное географическое расположение на границе Европы и Азии, развитая транспортная инфраструктура и аэропорт определяют логистическое преимущество Магнитогорска. Через город проходит несколько транспортных потоков – помимо прямых автодорог, существует железнодорожная ветка западно-восточного направления и строящаяся линия Урал промышленный – Урал полярный, направлений север-юг.<p class="ql-align-justify">В Магнитогорске открыто три вуза, в том числе и Магнитогорский государственный университет работающий с МГТУ имени Носова Г.И. <p class="ql-align-justify">А о славе магнитогорских горнолыжных центров наслышана вся Россия.<p class="ql-align-justify"> <br> <br>Презентация высылается по запросу на WhatsApp