Document

Помещение свободного назначения 394,2 м²

Челябинск, Ленина пр-кт., 81

23 500 000 ₽

59 614 ₽ за м2

7 из 7 этажей

394,20площадь

есть отдельный вход

Характеристики

Наличие мебели

нет

Ремонт

евро

ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ОФИС В ЦЕНТРЕ ГОРОДА. Вашему вниманию предлагается просторный офис площадью 394,2 кв. м, расположенный на проспекте Ленина, дом 81, в самом центре города. Этот объект идеально подходит для ведения бизнеса, предоставляя комфортные условия для работы и развития компании и арендного бизнеса. Все торговые площади сданы в аренду. Торг возможен после предварительного осмотра. Инфраструктура в радиусе 500 м:<ul><li data-list="bullet">Генераторы трафика - 1198 шт.</li><li data-list="bullet">Аптеки - 7 шт.</li><li data-list="bullet">Почтовые отделения, ПВЗ, постаматы - 7 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты детской тематики - 45 шт.</li><li data-list="bullet">Научные и учебные заведения - 47 шт.</li><li data-list="bullet">Государственные и муниципальные учреждения - 28 шт.</li><li data-list="bullet">Магазины одежды, обуви и аксессуаров - 17 шт.</li><li data-list="bullet">Магазины товаров народного потребления - 29 шт.</li><li data-list="bullet">Магазины электроники и бытовой техники - 14 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты DIY, мебель, товары для дома - 24 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты автомобильной тематики - 14 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты бытовых услуг - 140 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты медицинской тематики - 14 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты общественного питания - 99 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты продуктового ритейла. FMCG - 39 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты спортивной тематики - 34 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты сферы культуры - 6 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты сферы отдыха и развлечений - 9 шт.</li><li data-list="bullet">Объекты сферы туризма - 18 шт.</li></ul> В радиусе 500 м расположены многоквартирные жилые дома со средней этажностью. Плотность населения в данном жилом районе около 8 710 чел. Кол-во домохозяйств составляет 4 355 шт. Среднемесячный доход семьи из двух работающих человек в зоне охвата 131 786 руб. мес. Преимущества объекта:<ul><li data-list="bullet">Удачное расположение: Центр города, центральный проспект, активная деловая жизнь.</li><li data-list="bullet">Транспортная доступность: Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом крупная образовательная и спортивная инфраструктура.</li><li data-list="bullet">Стабильные арендаторы: Помещение уже сдано в аренду, что обеспечивает стабильный доход.</li><li data-list="bullet"> Продолжительность окупаемости: Всего 10 лет.</li><li data-list="bullet">Развитая инфраструктура: Рядом университет ЮУрГУ, бассейн, городской парк, престижный жилой квартал на Лесопарковой.</li><li data-list="bullet"> Удобная планировка: 13 отдельных кабинетов, собственный санузел.</li><li data-list="bullet">Высота потолков: 3 метра, что позволяет организовать комфортное пространство для работы.</li></ul> Инфраструктура и окружение:<ul><li data-list="bullet">Крупнейший технический университет ЮУрГУ: Образовательный и научный центр города.</li><li data-list="bullet">Городской парк: Возможность прогулок и отдыха на свежем воздухе.</li><li data-list="bullet">Кофейни и кафе: Поблизости расположены заведения для обедов и деловых встреч.</li><li data-list="bullet">Пешеходная доступность: Любая нужная точка в шаговой доступности.</li></ul> Почему стоит выбрать именно этот объект?<ul><li data-list="bullet">Легкость ведения бизнеса: Помещение с арендаторами, что снизит затраты на поиск арендаторов и ремонт.</li><li data-list="bullet">Уникальное расположение: Центр города, удобный доступ и высокая концентрация деловой активности.</li><li data-list="bullet">Широкие возможности для роста: Помещение можно преобразовать под любые нужды, от классического офиса до образовательного центра или медицинского кабинета.</li></ul> Звоните! Будем рады ответить на ваши вопросы! Арт. 117251240

Алексей Попов
Брокер по коммерческой недвижимости

+79227501338

business_commerce_74@mail.ru